В собственности частный дом после смерти 1 из супругов кому


в собственности частный дом после смерти 1 из супругов кому

Рассмотрим, как законодатель распределил наследуемые доли имущества в случае, когда завещание отсутствует.

Гражданским кодексом закреплено, что если один из супругов умер, то пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, то есть половина. Состав общего имущества супругов был рассмотрен выше. Таким образом, при открытии наследства, нотариус предварительно произведет выдел доли усопшего из общего имущества, и именно эта доля войдет в состав наследственной массы, которая будет наследоваться по закону в порядке очередности. То есть, в идеале, порядок действий прост и понятен: нотариус выделяет супружескую долю в имуществе, приобретенном в период брака, а затем осуществляется наследование остальной части имущества умершего по закону всеми наследниками, в том числе и пережившим супругом.

Но на практике могут возникнуть различные вопросы, такие как:

  • Необходимо ли пережившему супругу оформить свое право на супружескую долю?
  • Есть ли у нотариуса обязанность по выделу такой доли?
  • Есть ли право у пережившего супруга отказаться от такой доли?

В действительности, к решению этих вопросов существует два подхода:

  1. Имущество, которое ранее находилось в совместной собственности супругов, входит в наследственную массу без выделения супружеской доли и переходит в собственность наследника. Приверженцы данной позиции полагают, что обязательное выделение супружеской доли значительно затягивает и усложняет процесс наследования, например, на такие виды имущества, как денежный вклад, поскольку установить источник наличия денежных средств представляется затруднительным. Также отмечается низкая целесообразность таких действий в случае, если переживший супруг является единственным наследником.
  2. Супружеская доля выделяется из состава общей совместной собственности супругов. В этом случае пережившим супругом подается заявление нотариусу о выделе супружеской доли, который выдает свидетельство о праве собственности на супружескую долю в общем имуществе.

В таких ситуациях рекомендуется не пренебрегать выделом доли из общего имущества и подавать нотариусу заявление о ее выделе. При наличии сомнений стоит обратиться к квалифицированному юристу, который расскажет о возможных рисках и поможет их предотвратить.

Содержание:

Наследование имущества (доли в наследстве): Видео

Статья написана по материалам сайтов: isfic.info, konra.ru, yurist123.ru, estatelegal.ru, zakon7ya.ru.

»

Права пережившего супруга при наследовании

Семейный кодекс разделяет имущество супругов на личное и совместное. К личному относится (ст. 36 СК РФ):

  • добрачная собственность и вклады в банках;
  • наследственное имущество;
  • собственность, полученная в дар;
  • предметы индивидуального пользования;
  • имущественные права (авторское).

Имущество, нажитое во время брачного союза, считается совместной собственностью. К нему относятся:

  • драгоценности и предметы роскоши;
  • доходы супругов;
  • имущество, приобретенное в период брака;
  • денежные средства на счетах, вне зависимости от того, на чье имя открыт вклад.

Следовательно, каждый из них имеет право на долю общего имущества. Исключение составляет ситуация, когда супруги оформили брачный договор или соглашение о выделении долей в совместной собственности. В таком случае наследование проводится в соответствии с документом.

Если такой документ отсутствует, тогда действует общий порядок наследования. Доля мужа/жены выделяется из наследственной массы, а вторая половина распределяется между наследниками, которые подали заявление нотариусу.

Личная собственность супруга может быть им завещана в полном объеме. Второй супруг не имеет прав на него. Выявленное имущество делится между наследниками.

Переоформление дома на другого собственника после смерти

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Переоформление дома на другого собственника после смерти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Также, чтобы пройти процедуру переоформления, потребуется предоставить в орган власти:

  • паспорт;
  • набор бумаг, подтверждающих право собственности лица или его родственников на землю и постройки, возведенные на ней;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты через банковские учреждения или БТИ пошлины.

С точки зрения сбора и оформления документов, необходимых для заключения договора купли-продажи или договора дарения дома, а также стоимости оформления и государственной регистрации этих договоров, никакой разницы нет.

Частные дома различного размера нередко передаются по наследству или в дар, зачастую в пределах семьи. Например, если взять коттеджные поселки по Дмитровскому шоссе.

Существуют ли санкции за своевременно не переоформленный лицевой счет?

Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации. Помимо этого, продавец должен выплатить 13% налога с полученной прибыли. Если жилплощадь находится в собственности больше 5 лет, вопрос об уплате налога снимается.

Такая процедура имеет множество подводных камней, здесь крайне важно учитывать все юридические тонкости.

Лица, имеющие право на наследство, обращаются к нотариусу и заявляют о своем намерении стать собственниками недвижимости умершего. Через полгода они получают свидетельство о наследстве и регистрируют в Росреестре право собственности на квартиру. Аналогичным образом происходит и переоформление доли квартиры после смерти одного из собственников.

По договору хозяин жилого помещения передаёт свои права на недвижимость иному лицу с условием, что новый владелец будет осуществлять своевременные денежные выплаты (иначе ренту) в его пользу или пользу другого гражданина, указанного в документе. Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации.

Как наследуется квартира после смерти владельца без завещания?

Но чтобы полностью вступить в свои права, переведя недвижимость в свою собственность, необходимо провести его переоформление. Если недвижимость была приобретена в собственность до 31 января 1998 года, то у неё отсутствует свидетельство, подтверждающее собственность.

Госпошлина рассчитывается нотариусом, выступающим здесь в качестве налогового агента, на основании кадастровой стоимости помещения. Процентная ставка зависит от степени родства наследников с покойным.

Например, дарение позволяет сразу переделать право распоряжаться жилплощадью на ребёнка. Однако договор дарения не имеет обратного действия, поэтому если договор будет зарегистрирован, отыграть назад уже не получиться.

На какие же два условных вопроса можно подразделить нашу статью. Этими вопросами будут: Итак, вы решили для себя, что хотите переоформить свой дом, так с чего же лучше начать процесс переоформления. Процесс переоформления необходимо начинать с подготовки всей необходимой документации.

В данном случае их должно быть три: одна за переход права от отца к сыну, одна за оформление права собственности сына и одна за оформление перехода права. С учетом возможных изменений в законодательстве, размер государственной пошлины лучше уточнять непосредственно перед тем как оплатить квитанции. 7.

Паспорта заявителей Итак, после того, как пакет документов собран, Вы подаете его на регистрацию. К ним принадлежат браться, сестры, бабушки и дедушки наследодателя.

Каждый из претендентов последующего круга (всего их семь) может быть рассмотрен в качестве правопреемника лишь в случае полного отсутствия наследников предыдущей очередности.

Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины.

Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах. В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

Переоформление квартиры: способы и советы Переоформление квартиры – это процесс передачи в распоряжение недвижимого имущества (в данном случае этим имуществом является квартира) в распоряжение от одного лица к другому.

Это допустимо, если владение происходит на основании: Основанием и условием переоформления выступают наличие документального подтверждения о выделе участка местной администрацией.

Переоформление квартиры: способы и советы Переоформление квартиры – это процесс передачи в распоряжение недвижимого имущества (в данном случае этим имуществом является квартира) в распоряжение от одного лица к другому.

Если покупателем является несовершеннолетний гражданин, дополнительно потребуются: Метрика о рождении; Оформленное согласие родителей на совершение сделки по приобретению недвижимости (для детей от 14 лет). До четырнадцатилетнего возраста сделки с недвижимостью совершают законные представители или опекуны в интересах ребенка; Разрешение органов опеки.

Лица, владеющие наделом, но не являющиеся собственниками, могут восстановить свои имущественные права непосредственным обращением в местный исполком с ходатайством о переоформлении ЗУ.

Переоформление квартиры на другого собственника после смерти

В жизни нередко случаются ситуации, в которых требуется решение некоторых формальностей с недвижимостью, принадлежащей тому или иному члену семьи. По разным причинам людям приходится переоформлять жилье с одного владельца на другого.

Жизненные стратегии граждан мотивируют одних к переоформлению недвижимости при жизни, другие передают имущество завещанием, а третьи – оставляют вопрос на произвол судьбы. Каждый вариант предусматривает специфические варианты действий, исходящих из конкретно сложившихся условий.

Документ может составляться и в устном, и в письменном виде, однако рекомендуется заключать сделку с доказательствами на бумаге, так как нередко дарение оспаривается родственниками дарителя. Письменная форма также обязательна, если договор содержит условие о передаче квартиры в будущем, на основании 574 статьи ГК РФ.

Вступление в наследство – длительный и хлопотный процесс, требующий определенных юридических познаний.

Изменение владельца лицевого счета

После предъявления этих и иных требуемых документов (паспортов умершего и заявителя, доказательств родства между ними) органом ЗАГС в кратчайшие сроки (как правило, в тот же день) выдается свидетельство о смерти .

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п.

Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать.

Все мы понимаем, что в этом случае вопрос больше принципиальный, нежели материальный, но это не дает права ни одной, ни другой стороне действовать вразрез с законодательством. Юридически обоснованным и самым выгодным для родных детей владельца квартиры было бы получение жилой недвижимости в дар от отца.

Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками, однако возможно и наследование имущества посторонним человеком.

Потому, на вопрос как лучше оформить дом дарение или наследство, ответом будет оформление имущества при жизни.

Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

Если дедушка еще живой, то выступает в качестве владельца половины имущества и доли в другой половине. Оставшаяся часть распределяется между детьми и родителями бабушки, если они еще живы.

Как быстро переоформить дом на другого человека

Под переоформлением обычно понимается необходимость определенных операций с документами на недвижимость, связанных с процессом передачи имущества другому лицу.

Отсюда выходить, что лучше распорядиться своим имущество еще при жизни, чтобы потом ничего не приходилось ждать или решать. Притом только так воля человека будет 100% соблюдена и никто не будет претендовать на имущество или иметь обязательную долю.

Каждый из предложенных вариантов имеет определённые нюансы и разную процедуру оформления перехода прав на жильё. Стоимость переоформления напрямую зависит от выбранного способа и степени родства сторон.

К документам на дом можно отнести технический паспорт, кадастровые данные, свидетельства о праве собственности усопшего на эту недвижимость, свидетельства об отсутствии долговых обязательств по этой недвижимости и прочее.

Кроме этого, нотариусу необходимо предоставить документы о стоимости объекта недвижимости.

Причём это касается не только квартир, но также домов как в черте города, так и вне его. И если возникла необходимость в оформлении наследства на дом, нужно придерживаться нескольких правил.

Получение наследства по закону Вступление в наследство после смерти без завещания в первую очередь предполагает предоставление документа, подтверждающего родство. При этом обратившийся может быть не осведомлен о других наследниках, то есть первым может обратиться любой из очереди.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

С полученным свидетельством о смерти и с паспортом следует явиться в нотариальную контору для подачи заявления о принятии наследства . Распределение наследственных дел производится по территориальному принципу, т.е. они открываются в субъекте РФ по последнему местожительству умершего.

Как переоформить квартиру на другого человека?

Перечисленные способы подходят и для переоформления квартиры лицу, не состоящему с хозяином помещения в близких родственных отношениях, однако в этом случае стороны столкнутся с более существенными денежными затратами.

Это допустимо, если владение происходит на основании: Основанием и условием переоформления выступают наличие документального подтверждения о выделе участка местной администрацией.

Такие документы определяются как правоустанавливающие и не имеют срока давности.

Формирование необходимого пакета правоустанавливающих документов на собственность — работа непростая и требует тщательных усилий.

Источник: https://mamarada-club.ru/tamozhennoe-pravo/3529-pereoformlenie-doma-na-drugogo-sobstvennika-posle-smerti.html

Новый закон о наследстве в долях

В ближайшее время в законную силу может вступить закон, согласно которому, при наличии нескольких наследников, им дается полгода со дня смерти завещателя, чтобы решить кто на какую долю наследства претендует.

Если самостоятельно они не смогут разобраться с данным вопросом, то вся собственность реализуется, а вырученные средства делятся между родными согласно их долям. Но пока данный проект находится в разработке и неизвестно будет ли он принят.

Как рассчитать долю

Чтобы разобраться, как верно рассчитывать долю в наследстве, разберем несколько примеров.

Пример №1.

У Серова Г.В. есть супруга, дочка от первого брака и два сына от второго супружества. После его гибели осталась собственность, она делится на четыре равные части, по 25% каждому наследнику. Дочка от первой жены отказался наследовать причитающуюся ей долю, поэтому собственность делится между тремя родными из первой очереди.

Пример №2.

Умирает мужчина, у него остается супруга и две дочери от первого брака. В этой ситуации 50% недвижимости достается жене, если она была куплена в браке. 50% собственности переходит дочерям. Если квартира или дом приобретены до официальной регистрации второго брака, то раздел имущества проводится между тремя первыми наследниками в одинаковых долях.

Пример №3.

После смерти Никонова С.Л. у него остались дочь и сын, прямые наследники. Покойный родитель успел составить завещательный документ, в котором передал в собственность сына трехкомнатную квартиру ценой пять миллионов. Но дочь еще при жизни завещателя получила инвалидность второй группы и получает пенсию. Этот факт сделал её обязательной участницей раздела имущества, независимо от того, упомянута она в документе или нет. Как результат, дочь имеет право наследовать 25% от квартиры.

Как изменить размер доли?

Все имущество покойного должно делиться между родственниками в равных долях. Но в ст. 39 Семейного Кодекса РФ прописаны ситуации, когда в процессе судебного разбирательства можно уменьшить (увеличить) объем причитающейся доли. Это допускается, если:

  • У одного наследника имеются малолетние дети, в то время как второй пока не обзавелся ребенком, либо его дети совершеннолетние.
  • Один из наследников признан недееспособным или имеет инвалидность.
  • Один наследник причинил вред или угрожал жизни второму.
  • Один из родственников, указанных в завещании страдает от наркомании, алкоголизма, игромании.

Процедура вхождения в наследство

После смерти мужа, спустя некоторый период, жена начинает задаваться вопросом, как делится общее имущество после смерти мужа, его личные материальные ценности, унаследованная им недвижимость и т.д. Данный процесс организовывается и выполняется в установленном законом порядке.

Жена, входящая в перечень наследников, обязана первым делом написать соответствующее заявление нотариусу.

В этом документе должны быть отражены следующие сведения:

  • дата смерти мужа;
  • причина его смерти;
  • решение супруги о принятии наследства, оставленного супругом;
  • готовность к процессу имущественного раздела при необходимости (если муж в завещании указал прочих родственников или такой документ отсутствует).

Одновременно с заявлением на наследование имущественных ценностей, переходящих от покойного мужа, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • оригинал свидетельства о смерти мужа;
  • справка последнего места проживания умершего со списком особ, которые зарегистрированы вместе с ним на этой жилплощади;
  • оригинал и копия паспорта заявителя;
  • оригинал и копия свидетельства о регистрации бракосочетания;
  • документы на приобретенное движимое/недвижимое имущество в период официального семейного проживания.

Если установленный законодательством период оформления документов будет нарушен, вступить в права наследования для дальнейшего распоряжения имущественными ценностями будет довольно сложно, в особенности если на право наследства подадут заявление третьи лица.

Нотариус после приема заявления с прилагающимся пакетом документации производит выделение из общего имущества законной половины супруги. Выдает соответствующее свидетельство о праве владения. Далее предстоит раздел среди всех родственников оставшейся половины собственности супружеской пары (недвижимости, авто, бытового оборудования и т. д.).

Действие 3. Подготовка и подача документов для получения свидетельства о праве на наследство

Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, наследнику необходимо предъявить:

  1. основания для призвания к наследованию:
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • завещание и т.д.
  2. документы, подтверждающие родство с наследодателем и т.д.

Пример!

Так, при выдаче свидетельства о праве собственности пережившему супругу, нотариус должен установить факт смерти наследодателя, место открытия наследства, факт регистрации брака, состав, место нахождения и принадлежность общего имущества, нажитого в период брака с наследодателем.

Согласно ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство возлагается государственной пошлиной. Так, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

Наследники , не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества (п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

Наследование имущества каждого из супругов

Стоит учитывать, что наследственные права у правопреемников возникают не только в отношении части совместно нажитого имущества, но и в отношении личной собственности усопшего. Ею, согласно ст. 36 ГК, является все то, что было приобретено человеком до заключения брака, а также все то, что было получено как наследство, в порядке дарения или иных безвозмездных сделок, совершенных даже во время нахождения в браке.

Наследование не совместно нажитого имущества осуществляется в общем порядке: входящая в него собственность делится между всеми наследниками поровну или согласно распоряжению завещателя.

Наследование имущества, приобретенного по наследству

Согласно ч. 2 ст. 256 ГК, имущество, приобретенное наследодателем по наследству от его родственников и иных лиц, является его частной собственностью. Даже если это имущество по наследству, полученное в браке, правило совместно нажитой собственности на него не распространяется. Вещи включаются в наследственную массу автоматически, не требуют выделения супружеской доли и не порождают никаких иных супружеских прав, кроме как прав наследников.

Наследование супружеской недвижимости, полученной в дар

Дарение, как и наследование, не может порождать общей собственности, даже если одаряемый на этот момент находился в браке. Но, несмотря на это, многие овдовевшие граждане не могут понять, как делится квартира после смерти одного из супругов.

Если полученная в дар наследодателем недвижимость являлась его частной собственностью, она полностью войдет в его наследственную массу и будет делиться между наследниками. При этом муж или жена усопшего при отсутствии завещания будет наследовать равную с другими наследниками первой очереди долю.

При наличии завещания недвижимость перейдет тому наследнику, которому она была завещана. Однако, если переживший усопшего супруг будет нетрудоспособен, согласно ст. 1149 ГК, он вправе претендовать на обязательную долю.

Наследование приватизированной квартиры после смерти мужа или жены

Приватизация жилья в общую совместную собственность проживающих в ней лиц – одно из условий приобретения объектов жилфонда в соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Это говорит о том, что, приватизируя квартиру, в силу действия ст. 244 ГК супруги получают ее в общую собственность, но без выделения долей.

При этом, согласно ст. 3.1 закона, после смерти одного из участников совместной собственности на жилье должны быть определены доли всех ее участников, причем они признаются законом равными. После этого доля пережившего супруга становится его личной собственностью, а доля умершего поступает в наследственную массу.

Что касается того, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству, то ответ будет отрицательным – общая собственность в этом случае не возникает. При получении же части от приватизированной квартиры в число наследников могут попасть собственники других долей в ней: в таком случае их доли будут увеличены. Если же супруг, владеющий половиной квартиры, является единственным наследником, в его собственности окажется вся квартира. Подробнее об этом расскажет статья « Наследование приватизированной квартиры ».

Выясняем факт составления завещание

Дело в том, что принцип свободы наследования позволяет наследодателю в своем завещании, которое должно быть заверено нотариусом, распределять доли в совместно нажитом имуществе, руководствуясь только своей волей (см. ст. ст. 1118 – 1119 ГК РФ).

Правило об обязательной доле касается всех лиц, которые находятся на иждивении у завещателя и подразумевает, что все иждивенцы в любом случае получат не менее половины от той доли, которая причитается каждому из них по закону, независимо от того, что написано в завещании. Это так называемая «обязательная доля», в которую входит все имущество, которое наследник получает из наследства при наличии оснований для этого (ст. 149 ГК РФ).

Как наследуется имущество, совместно нажитое супругами

В наследство традиционно включается все то, чем усопший владеет на момент смерти. Однако если он при этом находился в браке, почти вся его собственность, полученная в эти годы, является общей супружеской, лишь с некоторыми исключениями. В связи с этим наследование совместно нажитого имущества супругов имеет множество особенностей, без учета которых не удастся оформить документы. Это касается как супруга-вдовца, так и других наследников, призываемых к наследованию. Данный материал поможет разобраться во всех этих вопросах.

Как переоформить на себя недвижимость, полученную по наследству

В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.

В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы.

например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.

Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2017 года вступил в действие другой законодательный акт, который в корне изменил процедуру государственной регистрации недвижимости.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.). Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.

Наследование недвижимости по завещанию

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.

В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.

В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.

Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.

Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.

Как правильно составить завещание

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.

Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны. Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.

Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в этой статье.

Порядок наследования недвижимости

Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.

Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.

Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.

Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.

Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.

Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.

При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.

Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены. Их оформление довольно тесно взаимосвязано.

Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.

В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.

Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.

Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.

Срок давности по наследству на недвижимость

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.

Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.

Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Раздел наследства между наследниками

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 года

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ad5ad2e4bf161c38dbebf65/5ad5aec35991d3f666c3beec

Порядок получения свидетельства о праве на наследство

Срок выдачи свидетельства о праве на наследство – после истечения с момента вскрытия наследства шести месяцев.

Если нотариус не имеет никаких вопросов по имеющимся наследникам, которые обратились за свидетельством, и возможных наследников, он имеет право выдать свидетельство и до этого шестимесячного срока (ст. 1163 ГК РФ).

Мы рассмотрели порядок оформления права наследства на долю в общем имуществе супругов на примере недвижимости, но порядок одинаков для всех видов имущества. Единственное исключение составляет имущество в виде долей в уставном капитале организаций. Специфика данного вида имущества раскрывается в Методических рекомендациях по теме «О наследовании долей в уставном капитале ООО». Этот документ был утвержден на заседании Координационно-методического совета нотариальных палат ЮФО, С-К ФО, ЦФО России 28-29 мая 2010 г.

Порядок раздела наследства после смерти одного из супругов

Заявление нотариусу от имени несовершеннолетнего подают опекуны или проживающие с ним родители.

Обязательная доля супруга, детей и родителей не зависит от прописки вместе с умершим. Заявить свои права может только официальный супруг, имеющий свидетельство о браке.

Гражданские супруги не имеют права наследовать, если на них не оставлено завещание.

Наследование совместно нажитого имущества по закону

Если завещание не составлялось , то наследование происходит на основании закона в порядке очередности. К наследованию по закону призываются наследники в порядке предусмотренной законом очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления ( ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если:

  • наследники предшествующих очередей отсутствуют;
  • никто из них не имеет права наследовать;
  • все они отстранены от наследования;
  • лишены наследства;
  • никто из них не принял наследства;
  • все они отказались от наследства.

Однако доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну ( ст. 1146 ГК РФ). Право представления – это особый вид наследования, предусматривающий специальный механизм призвания к нему определенных законом правопреемников.

Наследование в порядке представления предполагает получение доли наследника, смерть которого наступила до смерти наследодателя или одновременно с ним. Что примечательно, представление действует лишь в отношении основных умерших преемников по закону, которые призывались бы к наследованию, если бы были живы, и применяется только к их законным правопреемникам с соблюдением принципа очередности ( ст. 1146 ГК РФ).

Как наследуется имущество после смерти одного из супругов без завещания

Подводя итоги всему вышесказанному, делаем вывод, что при отсутствии завещания, после смерти одного из супругов, второй получает 50% от всего совместно нажитого имущества и дополнительно равную долю на личную собственность усопшего. Исключение возможно только при наличии брачного договора.

Представленные в статье ситуации являются далеко не самыми сложными. Каждый отдельный случай может отличаться своими нюансами и особенностями. Мы готовы предоставить вам бесплатную консультацию по всем возникающим вопросам, а также взять на себя решение проблем, связанных как с распределением долей, так и последующим оформлением.

Имеют ли право на наследство дети мужа от первого брака

Внебрачные дети мужа имеют одинаковое право наследовать имущество своего отца, наравне с его законной супругой, его родителями, а также усыновленными детьми. Все они имеют право на равные доли предмета наследования.

Если супругом было составлено завещание, в котором предмет наследования после смерти перейдет, к примеру, его законной жене, то именно она и будет оформлять наследство на собственность умершего мужа. Но есть исключение, если у супруга имеются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, независимо от содержания завещания, они будут иметь полное право наследовать имущество. В данной ситуации доля собственности умершего перейдет жене на основании составленного им завещания, а детям — как обязательная доля наследства (ст. 1149 ГК РФ).

Переоформление квартиры после смерти владельца: сроки, очередность

Смерть близкого человека приносит не только моральное расстройство, но и ряд хлопот. Обязательным моментом является вступление в права наследия.

Если у умершего была своя недвижимость, то прямой наследник должен заняться вопросом ее переоформления и тем самым вступить в права собственности. Данный вопрос регулирует Гражданский Кодекс.

Чтобы быстро провести процедуру наследования, а переоформление квартиры после смерти владельца не создало для вас еще больше проблем, то предварительно детально ознакомьтесь со всеми тонкостями этого вопроса.

Что происходит с квартирой после смерти собственника

Если недвижимость приватизирована, то она относится к категории личной собственности. Квартира после смерти ее собственника переходит в имущественные права прямых наследников или зарегистрированных в ней лиц.

Если в течение установленного время никто из родственников не обратился с целью оформления наследственных прав на недвижимое имущество умершего, то квартира переходит во владение государства.

Данное действие возможно оспорить только через суд.

Переоформление и порядок наследования имущественных прав умершего зафиксированы в статьях 62, 63 Гражданского Кодекса.

Приватизированная недвижимость, как и остальное имущество умершего, составляет наследственную массу.

Оформление прав собственности и выявление наследников может происходить как по завещанию, так и по закону, но в строго установленном порядке при соблюдении точного алгоритма действий.

Игнорирование последовательности действий и законного порядка может повлечь за собой лишение наследственных прав.

Варианты наследования квартиры

Вступить в права наследства можно на основе ранее написанного завещания от покойного или законным путем по праву кровных связей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *