Когда гостинная является жилой комнатой


когда гостинная является жилой комнатой

В связи с этим был признан несостоятельным вывод суда апелляционной инстанции о том, что исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты, производится в других целях — для определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья. Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.

В связи с этим не может быть признан состоятельным вывод судебной коллегии о том, что исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящегося на долю каждой комнаты, производится в других целях — в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья. Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применимы и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.

Содержание:

Провальный вариант перепланировки-2: мини-комнаты

Продолжаем рассматривать ситуацию с разделением большой комнаты на две маленьких. Предположим, что в исходном помещении было два окна и в новых созданы условия для инсоляции. Но проект перепланировки может быть отклонен, если эти комнаты не укладываются в нормативы по минимальной площади. Согласно пункту 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», установлены следующие ограничения:

  • не менее 14 кв. м для комнат в однокомнатных квартирах;
  • не менее 16 кв. м для гостиных остальных квартир;
  • не менее 8 кв. м для спален, рассчитанных на одного человека;
  • не менее 10 кв. м для спален, предназначенных для двоих.

По итогам перепланировки гостиная должна получиться площадью как минимум 16 кв. м

Существуют ограничения и на размеры кухонь – они должны быть не менее 8 кв. м. Если в квартире предусмотрена кухня-столовая, то под зону готовки необходимо выделить как минимум 6 кв. м. Наконец, популярные в последнее время кухни-ниши не могут иметь площадь менее 5 кв. м.

Преимущества и недостатки перепланировки кухни

Преимущества увеличения площади кухни очевидны:

  • наличие свободного пространства позволяет размещаться большему количеству гостей, а также принимать пищу всей семьей в комфортных условиях;
  • за счет совмещения увеличивается и освещенность, так как в новом объединенном пространстве больше окон;
  • устраняется такое неудобство, как теснота при работе на кухне;
  • во время приготовления еды можно одновременно общаться с гостями или семьей и рассчитывать на их помощь при подаче готовых блюд на стол.

Однако стоит учитывать и недостатки объединения:

  1. Запах. Выделяемый при приготовлении пищи аромат будет распространять на площадь объединенного помещения. Это не всегда уместно и приятно окружающим, например, при приготовлении остро пахнущих блюд. Конструкция многоквартирных домов не оборудована вентиляцией в жилых помещениях, ограничиваясь ей только на кухне и в санузле.
  2. Влажность. Кипящие чайники и кастрюли неизменно распространят влажный воздух по всей квартире. Это может привести к возникновению плесени и повреждению покрытий стен и потолка.
  3. Использование специальных материалов при ремонте. Учитывая возможность повышенной влажности, а также распространения микрочастиц по комнате, для неё необходимо подбирать особую мебель, предметы интерьера и декора, материал для покрытия стен и потолка.
  4. Шум. Велика вероятность того, что шум при работе на кухне будет мешать отдыхать. Кроме того, не стоит забывать про звуки работающих бытовых приборов, которыми оборудуется кухня. Например: холодильника, посудомоечной и стиральной машины, миксеров и мясорубок.
  5. Беспорядок. Объединять кухню с комнатой следует тем, кто готов убирать рабочие поверхности сразу по окончании приготовления пищи. Ведь такой беспорядок нельзя будет скрыть за дверью и оставить на потом.
  6. Сложный процесс ремонта. Кроме того, что сами работы по объединению очень грязные, они потребуют согласования и утверждения результата. Именно этот фактор часто останавливает хозяев в реализации проектов перепланировки.

Если сложности процесса согласования владельцев не смущают, а комфорт и дизайн интерьера являются более весомыми, стоит включиться в перепланировку квартиры, объединение кухни и комнаты при этом следует произвести по закону.

Оформление документов для перепланировки:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

12 мая 2018 Юлия Юрьевна 223 Обсуждение: 5 комментариев

  1. Знакомая хотела совместить кухню и гостинную в двухкомнатной «хрущёбе», но разрешения ей получить так и не удалось, так как на кухне у неё стоит нагреватель газовый накопительного типа.

  2. На это надо получить разрешение и вместе со специалистом составить проект, однако некоторые люди предпочитают всё делать сами и ни кого об этом в известность не ставят. Очень печально что мало кто знает о законности таких действий.

  3. Перепланировка — дело неблагодарное, надо сто раз всё взвесить — а стоит ли её делать? И если не оформить всё документально, то продать потом такое имущество не удастся. С государством шутки плохи.

  4. У нас соседи совместили кухню и комнату. Плита газовая. Кто дал разрешение и как- остается вопросом. Я против таких перепланировок, против сноса стен в квартире. Если она запланирована по проекту, ее сносить нельзя. Пусть и не несущая, но что будет с домом, если все начнут ломать перегородки в квартирах?

  5. Стоит отметить, что разрешение на перепланировку, если и выдается, то на определенный срок, как правило, на год, что бы по окончанию ремонтных работ, комиссия из БТИ приняла ее. Если же разрешение просрочено, то его надо получать по новой.

Добавить комментарий Отменить ответ

Кухня гостиная это жилая или вспомогательная площадь

Важно. Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого собственника и соседних квартир. Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья. Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:

Перепланировка кухни с гостиной

Если квартира однокомнатная, то объединить кухню и смежную комнату, для получения кухни-гостиной не удастся. Это обусловлено тем, что кухня это нежилое помещение, а комната-жилое, однако при их объединении все получившееся объединенное пространство относится к нежилой площади. А по действующим нормам квартира должна состоять их кухни, ванной, вспомогательных помещений и жилой комнаты, т.е., у нас в квартире не остается жилая площадь. Следовательно, такую перепланировку согласовать не удастся. Объединение кухни и комнаты можно рассматривать только при количестве комнат 2 и более.

Иногда же собственники решаются на объединение лоджии или балкона и кухни. Сразу отметим, что и эта перепланировка не получит согласования, ведь балкон считается летним неотапливаемым помещением и присоединять его к квартире запрещено, так как это может нарушить тепловой контур здания. Не стоит равняться на тех, кто самовольно устроил такую перепланировку в своей квартире — при обнаружении она создаст массу проблем вплоть до лишения владельца квартиры права собственности на нее.

Однокомнатная квартира без перегородок — нежилое помещение

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, а квартирой – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, обособленном помещении.

В результате объединения комнаты и кухни в одно помещение, вновь образованное помещение должно быть отнесено к помещениям вспомогательного использования. В названии вновь образованного помещения должно присутствовать слово «кухня», например: «кухня»; «кухня-столовая»; кухня-гостиная» и т.п.

Подсчет общей и жилой площади квартиры

Законодатель предусматривает различные способы подсчета общей и жилой площади жилья в зависимости от целей, для которых этот расчет производится:

  • В соответствии с ЖК РФ, общая — определяется как общая сумма всех жилых и вспомогательных помещений.
  • По статистическому наблюдению готовой строительной продукции и методикам оценки деятельности органов местного самоуправления, общая площадь — это площадь всех жилых и подсобных помещений и площадь веранд, террас, лоджий, балконов, подсчитанных с понижающими коэффициентами (балконы, террасы — 0,3%, лоджии — 0,5%, веранды и холодные кладовые — 1%).
  • Жилая площадь определяется как сумма всех жилых помещений. Подсобные помещения, лоджии, балконы, террасы, веранды в расчете жилой площади не учитываются.

Объединение кухни и комнаты в панельном доме

В панельных домах внутренние стены квартиры преимущественно несущие. Однако демонтаж несущих стен в квартире строго запрещен, поскольку это снижает прочность дома. Поэтому объединение кухни и гостиной в типовом панельном доме, где почти все внутренние стены капитальные, чаще всего ограничивается вырезкой в несущей стене дверного проема шириной не более 90 см. В редких случаях ширина проема может быть чуть больше.

Объединение кухни и гостиной в квартире панельного дома через проем в несущей стене:

При этом необходимо учитывать еще одно требование ППМ №508-ПП, запрещающее устраивать проем между жилой комнатой и газифицированной кухней без плотно закрывающейся двери. Это значит, что объединение кухни с газом и гостиной через проем в несущей стене можно согласовать только в том случае, если проектом перепланировки будет предусмотрен монтаж двери с плотным притвором, которая закроет сделанный в стене проем. Оставлять проем без двери в стене между жилым и кухонным помещениями разрешается только в квартире с кухней, оборудованной электроплитой.

Объединение кухни и гостиной в панельной трешке

Во многих трехкомнатных квартирах панельных домов (к примеру, серии П-44, КОПЭ, II-57, П-55) стена между кухней и жилой комнатой является несущей конструкцией. Сносить ее запрещено, поэтому объединить кухню с гостиной с несущей стеной невозможно. Но в капитальной стене возможно вырезать дверной проем, который соединит два помещения между собой. Правда, такую перепланировку должен разрешить автор проекта дома, а проем нужно будет усилить рамой П-образной формы из металлоконструкций.

Можно ли объединить кухню и гостиную в жилую площадь

Жизнь в современном мегаполисе диктует новые стандарты комфорта. Если раньше большая квартира должна была иметь как минимум кухню, гостиную и спальню, то теперь для многих это отнюдь не аксиома. Тесной кухонке и просторному «залу» (с традиционным мягким уголком, большим обеденным столом, сервантом и телевизором) многие предпочитают кухню, совмещенную с гостиной.

— общая планировка позволяет хозяйке готовить, не отрываясь от общей компании гостей. Как часто случается – гости в доме, а хозяйка все время на кухне. Совмещенная кухня с гостиной позволяют весело болтать с подругами и при этом нарезать салат, а можно и привлечь кого-то для.

Объединение кухни с гостиной в панельном доме

В панельной многоэтажке объединение кухни с комнатой, если плита газовая, в большинстве случаев, позволяется. Исключение составляют дома, спроектированные МНИИТЭП и введенные в эксплуатацию после 2007 года.

Совмещение без смены газовой плиты

Если перепланировка квартиры предполагает наличие газовой плиты и оборудования, то ни в коем случае нельзя перекрывать свободный доступ к газовому стояку и трубам. Категорически запрещается монтировать трубопроводы в стену. Все работы должны проводиться специалистами из газовой сферы.

Для объединения жилого и кухонного помещения без замены газовой плиты в проекте потребуется обозначить наличие раздвижных или распашных дверей. Также может быть установлена дверь-гармошка, но получить дозволение на разрушение стены в этом случае не всегда удается. Это вызвано тем, что объединенное пространство от остальной квартиры должна отделять плотно закрывающаяся дверь.

Существуют двери, состоящие из нескольких секций, которые в некотором смысле можно отнести к «гармошкам». Их конструкция позволяет вплотную закрывать проем, что будет основанием для получения разрешения на устранение стены.

Перепланировка в хрущевке

В проекте перепланировки хрущевки необходимо предусмотреть наличие жилой комнаты площадью не меньше 9 м. кв. Остальные требования соответствуют приведенным выше.

В связи с тем, что в таких квартирах кухни очень маленькие, создание единого пространства с жилой комнатой позволит сделать жилье более светлым и просторным. Объединенные помещения можно отделить друг от друга с помощью отличающейся отделки либо барной стойкой.

Кухня, совмещенная с гостиной: плюсы, минусы, приемы зонирования

Кухня-гостиная

Кухня свободной планировки — одно из популярных дизайнерских решений. цель такого дизайна — увеличение кухонного пространства. Ведь зачастую кухни в типовых квартирах не отличаются простором.

Еще одно преимущество совмещенной кухни — возможность организовать полноценную столовую, лишь частично изолированную от кухни. У этого решения, конечно, есть и недостатки.

Поэтому прежде чем принимать окончательное решение, нужно взвесить все плюсы и минусы.

В каких случаях стоит совмещать кухню с гостиной?

Статистика говорит о том, что в кухне обычный человек проводит не менее 2 часов в сутки, и это не учитывая домохозяек, увлекающихся кулинарией.

Поэтому обустройство кухни должно отвечать требованиям удобства хозяев квартиры, а не пожеланиям гипотетических гостей. Часто квартира оформляется с ориентиром на то, что скажут или подумают люди, но так делать не стоит.

Если, например, хозяйке хочется поставить холодильник на утепленном балконе или даже в коридоре, чтобы освободить ценные сантиметры для дополнительного шкафа, то почему бы и нет? Но не всегда такие меры оказываются достаточно эффективными, ведь кухни бывают не просто маленькими, а… крошечными.

Если площадь кухни насчитывает 6.5 кв. метров или даже меньше, то семья из трех человек в ней просто не помещается: нужно либо выносить холодильник из кухни, либо есть не за столом, а за барной стойкой, причем по очереди.

Избавившись от стены между кухней и гостиной, можно решить эту проблему. При этом дверь в кухню из коридора можно убрать, а проход заложить. Часто в этом месте образуется ниша, в которую очень удачно встает холодильник.

В любом случае отсутствие проходов и снос перегородки уже сами по себе увеличивают площадь кухни.

К этому прибавляется дополнительная площадь гостиной, в которой можно организовать зону столовой, ведь в малюсеньких кухнях для столовой места изначально не предусмотрено.

Кухня, совмещенная с гостиной, — прием, часто используемый как при дизайне «хрущевок» и «брежневок», так и в новых просторных квартирах-студиях, лофтах, коттеджах. То есть не всегда целью является увеличение площади — идея открытой планировки кухни привлекательна и сама по себе.

Бывает так, что кухня компактная, а смежная комната — очень просторная. В этом случае некоторые хозяева переносят стену, уменьшая размер комнаты и увеличивая площадь кухни.

В маленькой комнате оборудуется жилое помещение — например, спальня или детская, а в просторной кухне совмещаются кухня и гостиная.

Вместо одной или двух комнат в квартире можно получить две или, соответственно, три — правда, одна из них будет совмещена с кухней, но при дефиците квадратных метров это не самый плохой вариант.

Иногда совмещение кухни с гостиной затевают для увеличения не только кухни, но и гостиной: совмещенное пространство в любом случае становится более просторным.

План квартиры: слева до перепланировки; справа после. Основная цель перепланировки: увеличение гостиной. Работа дизайнера Татьяны Лебедевой г. Екатеринбург (сайт дизайнера: http://t-v-lebedeva.narod.ru/). Результат ниже

Затевая любую перепланировку, необходимо получить разрешение БТИ, чтобы случайно не снести фрагмент несущей стены. Такая кажущаяся мелочь может повлечь за собой не прогнозируемые последствия.

Помните: кухня является мокрой зоной. Нельзя переносить мокрую зону в жилую. То есть невозможно объединить кухню с гостиной, перенеся зону кухни туда, где находилась гостиная.

Кухня, совмещенная с гостиной или жилой комнатой: плюсы и минусы

Кухня-гостиная имеет свои достоинства и недостатки. Плюсы очевидны:

  • визуальное расширение пространства и увеличение источников света на единой площади, так как два окна справляются с этой задачей гораздо лучше, чем одно;
  • упрощение процесса организации торжеств, когда у хозяйки нет необходимости покидать общее помещение и терять нить разговора для того, чтобы проверить степень готовности блюд или подать к столу новые закуски;
  • психологический аспект, связанный с тем, что хозяйка, накрывающая стол и убирающая его после завершения трапезы, как бы выпадает из общей жизни; в то время как кухня, совмещенная с гостиной, позволяет хозяйке всегда находиться в «гуще событий».

Совмещение кухни и гостиной в двухкомнатной квартире старой планировки. Автор проекта: дизайнер Ольга Харченко

Еще одно преимущество кухни, совмещенной с гостиной, — отсутствие необходимости приобретать дополнительный телевизор для кухни, ведь достаточно будет купить большую ТВ-панель для общего пространства. Многие обладатели больших кухонь мечтают о наличии камина в этом помещении. Объединив кухню с гостиной, можно монтировать общий камин, и здесь он будет смотреться наиболее гармонично.

Ну и, конечно, главное удобство, которое дает дизайн кухни, совмещенной с гостиной, — это возможность обедать и ужинать за полноценным обеденным столом, который зачастую не помещается в «хрущевских» кухнях, но в кухне-гостиной ему непременно найдется место.

Недостатки кухни-гостиной:

  • запахи от приготовления пищи, с которыми вытяжной шкаф справляется лишь частично, особенно если речь идет о продуктах со специфическим ароматом;
  • звуки, издаваемые при работе микроволновой печью, духовкой или посудомоечной машиной, сразу становятся достоянием общественности, что не всегда удобно и приятно;
  • повышенные требования к уборке: если на кухне пара чашек и тарелка, брошенные у мойки, не оказывают ощутимого влияния на восприятие интерьера, то при совмещении кухни с гостиной даже одна использованная салфетка, забытая на столе, может испортить общее впечатление. Многие хозяйки признаются, что им пришлось пожалеть о совмещении кухни с гостинойименно из-за этого нюанса. Но это скорее относится к перфекционистам, привыкшим часто принимать гостей, радуя их безупречным порядком в своем доме. Если вы не из тех, у кого портится настроение от вида немытых тарелок, то о совмещении кухни с гостиной жалеть вам не придется.

Дизайн кухни-гостиной: приемы зонирования

Когда говорят о совмещении кухни с гостиной, подразумевают не полное их растворение друг в друге, а дополнение одного другим.

Кухня должна быть отделена от гостиной хотя бы визуально. Для этого используются особые приемы зонирования.

Как разделить зоны в кухне-гостиной?

1. Барная стойка в кухне-гостиной

Барная стойка может быть стационарной — это часть стены, некогда разделявшая кухню и гостиную, либо новая конструкция.

Этот фрагмент стены легко превратить в полуперегородку с функцией барной стойки.

В качестве отделки стойки можно использовать облицовочный камень, деревянные панели, плитку, лицевой кирпич и др.

Это может быть и мебельная барная стойка, являющаяся фрагментом кухни. При этом она должна располагаться на стыке зон — кухонной и гостиной.

Вариант с барной стойкой для кухни-гостиной имеет ряд плюсов.

Во-первых, если это часть мебели, то барная стойка в случае необходимости может быть задействована как дополнительная рабочая поверхность.

Во-вторых, за стойкой удобно совершать легкие перекусы и быстрые чаепития. В-третьих, барная стойка очень эффективно разграничивает зоны.

Барная стойка плюс перегородка с телевизором: элегантное решение для кухни-гостиной

2. Напольные решения для выделения зон в кухне-гостиной

Еще один весьма распространенный способ зонирования — возведение разноуровневого пола.

Если высота потолков позволяет, пол на кухне поднимается примерно на 10-15 см. Такой «глобальный» подиум может выполнять не только зонирующую функцию.

Под ним легко скрыть трубы, гибкую подводку и другие коммуникации.

Кроме того, в кухне, совмещенной с гостиной, могут быть скомбинированы разные напольные покрытия.

В зоне кухни полы обычно облицовываются плиткой, а для отделки пола в гостиной выбор делается в пользу ламината, паркета, ковролина.

Это визуально разделяет зоны и по цвету, и по фактуре поверхности, и по их функциональным характеристикам.

3. Остров в роли разделителя в кухне-гостиной

Кухонный остров — очень удобный предмет, подходящий лишь для больших помещений. В совмещенном пространстве острову вполне можно найти место.

При этом он будет не только повышать уровень удобства, но и работать на зонирование. Остров устанавливается на границе зон.

Со стороны кухни — это рабочая поверхность, а со стороны гостиной — барная стойка.

4. Обеденный стол вместо стены

Большой обеденный стол, стоящий на границе кухни и гостиной, эффектно разделяет и упорядочивает пространство. Красиво оформленная обеденная зона делает кухню-гостиную по-домашнему уютной, гостеприимной, располагающей.

Желательно разместить над столом группу низко висящих светильников. Зоны будут разделены не только снизу (стол и стулья), но и сверху (своего рода «световая штора»).

Лучше выбрать светильники теплого цвета (красные, бордо, оранжевые, желтые) — с ними все, что подадут к столу, будет выглядеть аппетитнее.

5. Фрагменты стен для зонирования: сносить нельзя, помиловать

Когда совмещаются кухня с гостиной, по желанию может быть убрана только часть стены между ними.

В результате остается очень широкий проем, который может иметь арочную, полуарочную или более сложную форму.

Получается, что зоны вроде и «живут совместно», но в то же время вполне самостоятельны и независимы.

6. Мобильные перегородки, ширмы, стеллажи

Такие конструкции позволяют легко «перепланировать» помещение кухни-гостиной: то разделить зоны, то вновь объединить. Лучше, если такие разделители будут легкими, полупрозрачными, снабженными колесиками, позволяющими без труда передвигать их.

При таком подходе кухня, совмещенная с гостиной, получается единым целым. Зонирование таким способом весьма поверхностное, не явное. Поэтому такое решение подходит лишь тем, кто готов воспринимать свою кухню-гостиную как одно помещение.

7. Диван: повернись к гостиной передом, к кухне — задом

Диван — еще один предмет мебели, эффективно разделяющий зоны. Стоит он посреди общего пространства и словно говорит нам: сядешь на меня — очутишься в гостиной; обойдешь меня — на кухню попадешь.

Лучше, если будет довольно громоздкий диван с высокой спинкой. Если со стороны кухни задняя поверхность дивана выглядит непрезентабельно, можно приставить к ней низкий стеллаж-консоль или длинную тумбу.

Авторы: Елена Кириченко, Ксана Макферсон

Читайте ещё по теме:

Эргономика кухни

Полы на кухне

О кухонной мебели

Дизайн узкой кухни

Источник: http://www.domfront.ru/2011/05/kuxnya-sovmeshhennaya-s-gostinoj/

Совмещение кухни и гостиной- согласование перепланировки

Из всего сказанного можно сделать следующий вывод. Идеальной ситуацией для объединения кухни и гостиной является ненесущая стена между помещениями, которую можно полностью демонтировать, и электрическая плита на кухне.

Во всех других случаях имеются ограничения на объединение кухни и гостиной. При наличии газовой плиты нельзя оставлять открытым пространство между кухней и жилой гостиной. А в квартирах, где стена между этими помещениями несущая, автором проекта дома допускается только устройство в ней дверного проема.

Проводить перепланировку с объединением кухни и гостиной можно только по проекту. Чтобы согласовать проект кухни объединенной с гостиной, необходимо предоставить согласующему органу (в Москве это жилищная инспекция) комплект документов. В каждом отдельном случае перечень бумаг может быть различным. Это зависит от типа дома, сложности работ и наличия/отсутствия обременения на квартиру.

Но вам точно понадобятся:

  • План квартиры – заказывается в БТИ.
  • Документы, подтверждающие владение собственностью (свидетельство или выписка ЕГРН).
  • Проект с новым планировочным решением (проект перепланировки и переустройства).
  • Техническое заключение, подтверждающее возможность проведения перепланировки.

Без этих документов невозможно согласовать объединение кухни и гостиной. Дадим небольшое пояснение к некоторым из них.

План БТИ.

Помимо того, что план БТИ квартиры входит в перечень документов, которые сдаются на согласование перепланировки, на его основе специалисты анализируют будущую перепланировку и составляют проект. Для согласования перепланировки потребуется любой из двух типов документов БТИ:

  1. Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений.
  2. Технический паспорт квартиры.

Техническое заключение.

Возможность проведения перепланировки в квартире многоэтажного дома, направленной на объединение кухни и гостиной, должны подтвердить специалисты. К кому именно вы обратитесь, зависит от сложности планируемых работ и типа дома.

  • При устройстве проема в несущей стене техническое заключение заказывается у проектного института, разрабатывавшего данный дом (автор проекта дома).
  • Если несущие конструкции не затрагиваются, то техническое заключение можно получить в любой компании с СРО, специализирующейся на таком типе работ.
  • При невозможности установить автора проекта дома и при перепланировках квартир в домах, относящихся к исторической застройке, техническое заключение придется заказывать в ГБУ Экспертный центр.

Проект перепланировки.

Этот документ придется заказывать в специализированной проектной организации, входящей в СРО. Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проекты перепланировок, подготовленные лицензированными организациями.

Проект перепланировки с объединением кухни и гостиной:

Если на квартиру наложено обременение в виде ипотеки, то к основному перечню документов придется добавить согласие банка, иначе Мосжилинспекция откажет в перепланировке.

Для согласования перепланировки квартир в домах, относящихся к памятникам истории, культуры и архитектуры, разрабатывается не проект перепланировки, а проект приспособления, а сама перепланировка должна быть одобрена в Москомнаследии.

После того, как все документы собраны, нужно получить разрешение на перепланировку. Для этого документация единым комплектом сдается в МФЦ, откуда она поступит в жилищную инспекцию. Там документы рассматривают и принимают по ним решение – отказать в согласовании или разрешить перепланировку.

Только после того, как проект объединения кухни и гостиной будет утвержден, можно приступать к строительным и ремонтным работам.

Продолжится процесс согласования объединения кухни и гостиной уже после завершения ремонта. Выполненные работы нужно будет представить комиссии по перепланировке, которая должна убедиться в соответствии между проектом и фактически сделанными работами. Если будут установлены расхождения, то собственник получит отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке. Если же все работы выполнены в полном соответствии с согласованным ранее проектом, акт будет подписан.

Внесение изменений в технические документы БТИ на квартиру завершит процедуру согласования объединения кухни и гостиной.

Когда жилая и общая площади – одно и то же

Рассматриваемые понятия совершенно точно не являются равнозначными. Но в случае, если все жилье представляет собой комнату в общежитии или коммунальной квартире, то жилая и общая площади будут одним и тем же. Дело в том, что в этом случае все жилье состоит исключительно из жилых комнат. В любом другом варианте эти понятия не могут обозначать одно и то же.

Основные требования к переустройству/перепланировке

Кухня и комната относятся к разному типу помещений. Препятствиями для совмещения жилой и нежилой комнат являются несколько факторов:

  1. Требования к конструкции здания. Меняя проект, снося стены и перегородки, владельцы квартиры могут нанести ущерб всему дому. Так перегородку, разделяющую кухню и комнату можно демонтировать. Капитальные стены сносить запрещено. Если стена несущая, закон допускает сделать в ней дополнительные проемы, или расширить существующий. Но только с разрешения БТИ и установкой дополнительных опор. Необходимость усиления стены и место расположения опор рассчитывается техническими специалистами.
  2. Технические нормы. Объединив кухню с другим помещением, необходимо соблюсти все технические нормы. К ним относятся: требования пожарной безопасности, санпина, требовании к теплообмену в помещении и т.д.. Категорически запрещается менять расположение кухни, если у соседей снизу на месте переноса находится жилая комната. Это связано с тем, что пищеблок является специально оборудованным помещением повышенной влажности. Работами на кухне, а также при авариях жильцам снизу может быть причинен значительный ущерб.
  3. Коммуникации. Независимо от того, с каким помещением совмещается пищеблок, это непременно затрагивает коммуникации, расположенные в кухонной зоне. Даже, если не предполагается их демонтаж и перемещение, часто они являются препятствием к разрешению перепланировки жилищными комиссиями:
  • запрет на перепланировку относится к переносу пищеблока в жилую комнату, с перемещением коммуникаций;
  • разрешение на совмещение кухни и комнаты проще получить, если в квартире установлена электрическая плита;
  • разрешение дадут только в том случае, если электроплиту и мойку не планируется переместить, они должны остаться в границах территории кухни (так, как их положение зафиксировано в проектных документах);
  • если плита газовая, совмещение кухни с комнатой запрещено.

У условия есть два исключения:

  1. Первое — имитация двери, например, легкая движущаяся перегородка.
  2. Второе актуально только для владельцев квартир, расположенных на первом этаже с двумя и более жилыми комнатами (минимальная площадь помещения – 8 м.кВ).

Главное выполнить требование пожарной безопасности, согласно которому газовое оборудование должно быть изолировано от жилой зоны.

Кухня гостиная это жилая или вспомогательная площадь

Зато существует законодательная инструкция, в которой говорится более подробно об общем пространстве квартиры.

Ее характеризуют как сумму площадей абсолютно всех комнат в квартире.

Лоджии, балконы и террасы, веранды и учитываются по специальным коэффициентам – 0.5, 0.3, и 1 соответственно.

Жилое помещение — жилая комната — жилая площадь

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания.

То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:

Можно ли объединить кухню и гостиную в жилую площадь

При этом, создавая интерьер кухни, мы зачастую сталкиваемся с рядом сложностей — обычно это помещение никак нельзя назвать самым большим в доме и даже достаточно просторным, бытовая техника, без которой на кухне просто не обойтись, занимает значительную часть пространства, иногда просто загромождая и без того небольшую комнату. А еще здесь нужно разместить массу ящиков, шкафчиков, расставить посуду, предусмотреть место для хранения домашних заготовок и запасов, оставить достаточно места для обеденной зоны…

Перепланировка кухни с гостиной

Неудивительно, что самым популярным вариантом перепланировки среди владельцев типовых квартир стала перепланировка кухни в кухню-гостиную.

Как и перед проведением любых других работ по изменению конфигурации помещений, перед тем как начать перепланировку кухни с гостиной вы должны ясно себе представить как именно должна будет выглядеть ваша будущая кухня, какие именно задачи вы хотите решить с помощью такой перепланировки.

В общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т

При этом суд, определяя размер жилого помещения, подлежащего предоставлению, исходил из того, что истцы пользуются в коммунальной квартире вспомогательными помещениями общей площадью 16 кв.м (площадь коридора, кладовой, кухни). Сложив общую площадь вспомогательных помещений квартиры (16 кв.м), а также площадь жилого помещения, занимаемого истцами (10,8 кв.м), суд пришел к выводу о возложении на администрацию г. Сарапула обязанности предоставить истцам вне очереди комнату в коммунальной квартире общей площадью не менее 26,8 кв.м, в том числе жилой не менее 10,8 кв.м.

Глава 1

Например, в соответствии с Положением о льготах для военнослужащих лиц, уволенных с воинской службы в запас или отставку, и их семей, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 1 7 февраля 1981 г. № 193 (СП СССР, 1981, № 11, ст. 64), правом на дополнительную жилую площадь пользуются лица офицерского состава в звании полковника, равном ему и выше, как состоящие на действительной военной службе, так и уволенные в запас или в отставку, а также командиры отдельных воинских частей и преподаватели военно-учебных заведений по специальным военным и военно-политическим предметам.

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

Важно.

Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого собственника и соседних квартир. Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья. Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.

Как считается площадь дома

Но органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ.

И поэтому в документах БТИ по определению площади квартиры или индивидуального жилого дома содержится общая информация, где в учёт входят балкон, лоджия, терраса и т.д.

Такие помещения относят к общей площади, но c понижающим коэффициентом: 0,5 – лоджии; 0,3 – террасы и балконы; 1,0 – также террасы и холодные кладовые.

Минимальная площадь жилых комнат

Помимо требований к площади жилых комнат, существуют также требования по площадям вспомогательных помещений.

Например, кухня должна иметь площадь не менее восьми квадратных метров в то же время для однокомнатных квартир существуют минимальные требования по площади кухни в шесть квадратных метров.

Кухни-ниши должны занимать не менее пяти «квадратов».

Перенос кухни в жилую комнату

Если ваша кухня газифицирована, объединение помещений невозможно, так как это противоречит пункту 11.18 Приложения 1 508-го постановления. Согласно пункту 11.

17 этого же приложения, вы не имеете права делать проем в перегородке, отделяющей одно помещение от другого.

Такое переоборудование возможно только в случае установки двери или раздвижной перегородки.

Дополнительная жилая площадь

В настоящее время согласно Основам жилищного законодательства СССР и Жилищному кодексу УССР каждой семье предоставляется отдельная квартира со средней обеспеченностью всех членов семьи. Площадь жилых помещений в квартире не должна превышать суммы средних площадей, планируемых на каждого члена семьи.

Решение Кировского районного суда г

Из копии свидетельства о заключении брака N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сергеева Татьяна Владимировна, ДД.ММ.

ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака N.

После заключения брака присвоены фамилии: мужу — Вяткин, жене — Вяткина (л.д. 26).

Понятие «жилое помещение», .»жилое строение» употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях — в качестве родового понятия, охватывающего все виды жилых помещений: (квартиры, жилые дома и т. п.

), которые могут быть объектом договора найма жилого помещения’; в других случаях — как часть жилого дома, например, жилое помещение (квартира, комната в многоквартирном доме)2; в третьих — в качестве учетной категории наряду с жилым домом3.

Основы архитектурной организации квартиры

В некоторых странах (Финляндия, Чехия и др.) в квартирах проектируют сауну (паровую кабину) площадью 2,25 кв. м (1,5×1,5 м) и более.

В дорогом жилище устраивают так называемый блок здоровья, состоящий из уборной, ванной, сауны, тренажерного зала и открытой части — террасы-солярия площадью около 25 кв.

м (5×5 м).

Площадь кухни-столовой для семей из 4 и более человек – 10‑12 кв. м. Кухню минимального размера в социальном жилище (8 кв.

м) возможно использовать как кухню-столовую для небольшой семьи, ибо в кухне площадью свыше 6 кв. м можно организовать постоянную зону для принятия пищи.

В комфортабельном жилище кухня-столовая имеет площадь 15‑18 кв. м и более.

Площадь общей комнаты в домах — не менее 12 кв.м. В комфортабельных домах общая комната имеет площадь 16-30 кв.м. Увеличение площади общей комнаты на некотором этапе не повышает комфортность проживания.

Целесообразно в таком случае создать два общесемейных помещений — гостиную и столовую или три — гостиную, столовую и семейную комнату для отдыха (комнату для занятий — кабинет), не выходя за пределы рекомендуемой общей площади.

В этом случае предусматривают возможность их пространственного объединения на основе анфиладной схемы композиции. Чаще всего общую комнату проектируют квадратной (отношение сторон 1:1) или прямоугольной (1:1,5) формы.

Квадратная комната по эстетическим и эргономическим требованиям предпочтительней продолговатой. Прямоугольная комната имеет больший периметр стены, что важно при меблировке помещения и размещении оборудования.

Например, квадратная форма 6 х 6 м для общей комнаты-столовой менее удобна, чем прямоугольная 4,5 х 8 м с той же площадью.

Основные процессы, осуществляемые в кухне, определяют состав оборудования. Порядок расположения оборудования в рабочей зоне — от сырья к готовому продукту.

Функциональные зоны размещают последовательно в направлении из глубины помещения к световому фронту: кладовка (холодильник) — дополнительный стол — мойка — рабочий стол — плита — сервировочный стол — обеденный стол для завтраков (табл. 3).

Функциональная зона приема пищи имеет размеры на плоскости стола из расчета на каждого человека 50-60 см в ширину и 30 см в глубину.

Кухня — является жилым или не жилым помещением

Вы абсолютно правы — от название договора значения не имеет. Для меня огромное значение имеет суть договора, ведь договор найма и договор аренды по разному расторгаютя.

Поэтому мне очень важно знать какие законы к данному договору будут применяться.

Кухня ведь не является жилым помещением? Есть ли какой либо закон или судебная практика? Спасибо!

2. Стороны вправе установить, что условия заключенногоими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора,если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих

отношений. (Пункт в редакции, введенной в действие с 1 июня 2015 года Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ).

Источник: https://svoijurist.ru/zhilishhnoe-pravo/kuhnya-gostinaya-eto-zhilaya-ili-vspomogatelnaya-ploshhad

Объединение кухни с газовой плитой и гостиной

Если в квартире многоэтажного дома на кухне установлена газовая плита, то объединить кухонное и жилое помещения не получится. По закону оборудованная газовой плитой кухня должна быть изолирована от смежных жилых помещений.

Запрет на объединение газифицированной кухни и комнаты содержится в п. 10.17 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Поэтому Мосжилинспекция не разрешает сносить ненесущую перегородку между кухней и комнатой и оставлять полученное пространство между помещениями открытым.

Объединение кухни и гостиной в трехкомнатной квартире. На кухне установлена газовая плита. Вместо демонтированной ненесущей перегородки произведен монтаж раздвижной перегородки:

Как объединить кухню и спальню в хрущевке

Подобное законодательное ограничение – серьезная проблема для объединения кухни и комнаты в хрущевке, в которых в свое время массово устанавливались газовые плиты.

Этот запрет создан для предотвращения попадания газа из кухни в жилые комнаты квартиры при его утечке, поэтому между газифицированным кухонным помещением и жилой гостиной всегда должна быть стена, перегородка или плотно закрывающаяся дверь.

То есть, если в квартире на кухне установлена газовая плита, то единственное, что позволяет сделать закон для объединения кухни с газом и комнаты, это устройство прохода между ними и монтаж двери или раздвижной перегородки.

Если предусмотреть установку двери-купе, устройство в ненесущей стене широкого проема с распашными дверьми или стеклянную перегородку взамен демонтированной глухой стены ненесущего типа, которой кухня отделялась от комнаты, то Мосжилинспекция, скорее всего, пойдет собственнику навстречу и согласует такую перепланировку. Правда, тут многое будет зависеть от конструкции, которая заменит ненесущую стену.

Точно не проходным вариантом будет установка временной двери-гармошки из пластика, которая болтается из стороны в сторону. Нужна качественная конструкция типа межкомнатной двери с плотным притвором, деревянной двери-гармошки или капитальной двери-купе. Только тогда вы сможете согласовать объединение газовой кухни и комнаты.

По сравнению с распашными дверьми раздвижные могут быть значительно шире. А когда они находятся в открытом положении, то создается ощущение, что между помещениями нет никаких препятствий.

Конечно, это не совсем полноценное объединение кухни и гостиной, не то, о котором, возможно, мечтали собственники. Но другого варианта объединения кухни и гостиной в газифицированном доме на сегодняшний день нет. И обойти запрет путем простой замены газовой плиты на электрическую не представляется возможным, так как чтобы помещение считалось негазифицированным, в нем не должно быть не только газовой плиты, а вообще никакого газового оборудования, в том числе и транзитных труб.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *