Какая высота у 32 х этажного здания


Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

  • заявление на разрешение застройки;
  • документы устанавливающие право пользования участком;
  • свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
  • кадастровый план участка;
  • проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Содержание:

Высота трехэтажного здания — Портал по безопасности

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, – территория, которая относится к населенным пунктам.

На участке со статусом ИЖС разрешается проведение строительных работ по возведению жилищного дома, построек хозяйственного характера.

Рядом с домом можно разбить садовый или огородный участок.

Земли под ИЖС обладают массой преимуществ, поэтому являются настолько востребованными.

Выбор участка

Если вы решили приобрести и оформить участок для индивидуального жилищного строительства, то необходимо сделать правильный выбор.

Требуется следовать следующим этапам:

  1. Если участок для индивидуального строительства приобретается для возведения загородного коттеджа, используемого для отдыха, то рекомендуется обратить внимание на варианты, расположенные вблизи с прудами, недалеко от леса.
  2. Если территория приобретается для начала строительных работ по сооружению дома для постоянного жительства, то лучше всего выбрать участок в месте с развитой информационной и социальной структурой.
  3. Если человек постоянно уезжает в город на работу, учебу или по другим делам, то рекомендуется позаботиться о том, чтобы рядом были хорошие дороги или остановки.
  4. Если покупка осуществляется в целях строительства дома для постоянного проживания или жительства в течение большей части года, то необходимо остановить внимание на вариантах, куда можно будет подвести коммуникационные системы. Принимайте во внимание, что близкое расположение газовой трубы не является гарантией того, что газ будет точно подведен.
  5. В цену участка со статусом ИЖС не включается стоимость подведения коммуникационных систем. Поэтому перед приобретением рекомендуется узнать, на какую сумму выйдут данные работы.

На участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, разрешается осуществлять строительные работы, направленные на возведение жилого дома.

Важное условие – на территории можно возвести только одно такое сооружение.

При этом у собственника появляются новые обязательства, к примеру, в продолжение трех лет на этом участке он обязан возвести дом.

Он обязательно должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилому строению.

Нормы строительства, которые необходимо учитывать при возведении дома:

  1. Требуется определить положение дома на территории: от границы со стороны улицы до дома необходимо соблюсти расстояние – пять метров. От соседского участка до сооружения должно быть расстояние не больше трех метров.
  2. На участке, как уже было упомянуто, может располагаться только один дом.
  3. Нормы по осуществлению строительных работ устанавливают, что общая площадь дома не должна превышать 1500 кв.м.
  4. Если к дому будут примыкать постройки хозяйственного типа, то расстояние до соседской границы требуется измерять в отдельности от каждого здания.
  5. В соответствии с нормами удаленность дома от леса должна составлять не менее 15 метров.
  6. Если в возводимом здании будет установлена печь или котел автономного использования, предназначенный для отопления, то требуется соблюсти, чтобы высота котельной не была меньше 2,5 метров, а площадь помещения не менее 6 кв.м.
  7. При строительстве важно учитывать систему водоснабжения. Его функции может выполнять колодец или централизованная коммуникационная система.

Здесь можно ознакомиться со СНиП на индивидуальное жилищное строительство.

Закон

Действующим законодательством устанавливаются нормы к домам, возводимым на участке со статусом ИЖС.

В его перечень входят:

  • Земельный Кодекс РФ;
  • утвержденные СНиПы;
  • Градостроительный кодекс.

Требования

Перед началом строительства на участке требуется ознакомиться со следующими требованиями:

  1. Необходимо убедиться в правильности всей составленной документации. Только при грамотном оформлении всех документов в дальнейшем будут отсутствовать проблемы. Важным требованиям является наличие у владельца Свидетельства, подтверждающие его права на собственность.
  2. После окончания проверки подлинности каждого документа и их наличия, требуется согласовать планировку. При этом запрещается отступать от принятых норм, строительные работы должны соответствовать документам СНиП.
  3. Перед строительством требуется обозначить пограничные линии – установить забор или другое ограждение. К их возведению также применяются определенные требования, устанавливаемые К их возведению также применяются определенные требования, устанавливаемые СНиПом. Их соблюдение является обязательным и позволяет избежать проблем с соседями.
  4. На принадлежащем гражданине участке разрешается строить дом для постоянного проживания, баню и гараж, а также летнюю кухню и вольеры для скота.

Порядок действий

Чтобы построить на территории дом для проживания, требуется получить разрешения.

Если оно отсутствует, то собственника земли ожидают печальные последствия, вплоть до судебных разбирательств.

Получение разрешения

Разрешение для дома требуется для того, чтобы при осуществлении строительства все предъявляемые требования были соблюдены.

Оно выдается после того, как проект будущего дома и расположение хозяйственных построек относительно него будет утвержден.

Если владелец получает соответствующее разрешение, то дом полностью соответствует все требованиям, предъявляемыми ЗК РФ, СНиПами и иными нормативно-правовыми актами.

Здесь можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на строительство дома, требуется составить заявление и направить его в архитектурный отдел при местной администрации.

Оно будет рассматриваться только в том случае, если к нему прилагаются следующие документы:

  • план участка;
  • документация, подтверждающая право собственности на землю;
  • схема территории с указанием места для строительства дома.

Срок действия выдаваемого разрешения составляет десять лет.

Образец разрешения на строительство представлен тут.

Сколько этажей можно строить на ИЖС?

На участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, может быть построен дом, высота которого не превышает трех этажей.

При нарушении этого требования, он будет являться не пригодным для проживания.

Максимальная высота дома

Максимальная высота (расчет осуществляется с уровня земли до конька крыши) не должна превышать 12 метров.

Последствия незаконных работ

Если не получить разрешения, то все осуществляемые действия будут являться нелегальными.

Последствия будут следующими:

  1. Ни одна служба не будет заниматься проведением коммуникационных систем.
  2. Запрещается использовать возведенный дом для постоянного проживания и получения прописки.
  3. Вопрос о дальнейшем использовании сооружения будет обсуждаться в судебном порядке.
  4. Если дом будет построен с явными нарушениями, то он будет признан непригодным для проживания и, по решению суда, будет снесен.

Часто задаваемые вопросы

При осуществлении строительных работ на участке со статусом ИЖС зачастую возникают вопросы. На самые популярные ответим прямо сейчас.

Учитывается ли подвал?

Подвальное помещение не может использоваться в качестве жилой комнаты. Но оно учитывается за отдельный этаж, если верх перекрытия не меньше, чем на два метра приравнивается к уровню земли.

Здание в 5 этажей

Здание, высота которого составляет пять этажей, будет снесено.

Это обусловлено строительной нормой, установленной СНиПом – максимальная высота составляет три этажа.

На видео о проектировании строительства на участке

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/skolko-jetazhej-mozhno-stroit-na-izhs.html

Проект 2-х этажного загородного дома

Общая площадь дома: 132,5 кв.м.

Размеры дома (ширина х длинна): 9,5 х 11 метров

Высота 1-го этажа (от пола до потолка): 3300 мм

Высота 2-го этажа (от пола до потолка): 3000 мм

Материал стен: Керамические блоки Porotherm, газобетон (газоблоки), керамзитобетон (керамзитные блоки)

Фундамент: железобетонный ленточный или свайный,

Межэтажные перекрытия: из пустотных плит перекрытия,

Источник: https://sivcomsks.com/vysota-trehetazhnogo-zdaniya/

Высота потолка в хрущевках, в сталинских, панельных домах, в новостройках

Высота потолков в хрущевках, в сталинских, панельных домах или в новостройках является актуальным жилищным вопросом. Ведь от этого параметра зависит не только обустройство определенного комнатного дизайна, но и комфортность проживания в жилом здании в целом.

Ниже приводится подробная оценка, какой должна быть высота потолков в квартире.

Стандартная высота потолков в жилых помещениях: СНиП

В СНиП 31-01-2003 «Многоквартирные жилые сооружения» установлен стандарт высоты потолков в одно-, двух- или трехкомнатной квартире. В зависимости от вида помещения, этот параметр равен таким минимальным значениям:

  • 2,5 м — кухня и различные комнаты;
  • 2,1 м — коридорное помещение и квартирные проходы с 1 или несколькими антресолями;
  • 2,2 м — помещение с котельной, где стоит теплогенератор.

Внимание! Чаще при обустройстве в подвалах многоэтажных домов нескольких котельных не соблюдают установленные нормы безопасности. Расстояние от пола до верха в проемах подвальных помещений должно быть равно 1,6 м, а от порогов – не менее 0,3 м.

Минимальная высота потолка в жилой комнате

Минимальные значения нормальной высоты потолков в одно-, двух- или трехкомнатных квартирах многоэтажного дома также установлены в СНиПе 31-01-2003. Расстояние от пола до верха определяют в зависимости от таких показателей:

  • климатического подрайона и района, где возведен дом;
  • вида определенного жилого помещения.

Климатический подрайон и район является параметром, который указан в документе СНиП 23-01-99. По этому показателю определяют температуру воздуха в определенные времена года, а также направление движения ветра и влажность.

В расчет берут 4 строительно-климатических района, каждый их которых имеет 16 подрайонов. Чем выше категория подобного места, тем менее суровый здесь климат.

В подрайонах IА, IБ, IВ, IГ и IД средняя высота потолка в квартире равна 2,7 м как минимум. В иных подрайонах этот параметр имеет следующее значение — 2,5 м.

При соблюдении таких значений в квартире устанавливают нормальный комнатный воздухообмен и определенный микроклимат. На кухне и постройках, которые расположены на мансарде, расстояние от пола до верха иногда уменьшают.

В проходах и различных коридорах с 1 или несколькими антресолями расстояние от пола до потолка занижают до 2,1 м. Таким образом, жильцы свободно и безопасно перемещаются по своей квартире.

Стандартная высота потолков в квартире

Стандартную высоту потолков в одно-, двух- или трехкомнатной квартире считают оптимальной по всем критериям. В зависимости от вида дома этот параметр имеет нижеперечисленные значения:

  • 2,5-3,2 м — в хрущевке, по стандарту чаще устанавливают такую высоту потолка в квартире, но иногда она может быть равна и 2,4 м, хотя это и не соответствует современным строительным нормам;
  • 2,6-2,8 м — в новостройках;
  • более 3 м — в элитных квартирах дорогих новостроек или в сталинке, и в первом, и во втором случае такая недвижимость имеют более высокую цену за 1 кв. м.

По словам специалистов, по соотношению цены с комфортом, оптимальным расстояние от пола до верха — 2,7 м. На такую цифру ориентируются многие покупатели при приобретении подходящей квартиры в новостройке или недвижимости на вторичном рынке.

Высота потолков в частном доме

Бывают разные ситуации, и не всегда стандартная высота потолка в квартире является оптимальной. При возведении обычного, недорогого и комфортного уютного дома берут в расчет именно этот параметр. Однако при строительстве оригинального жилого помещения действуют иначе.

В зависимости от вида частного домовладения, здесь оставляют следующее расстояние от пола доверху:

  • 2,3-2,5 м — при возведении каркасного частного домовладения;
  • 3-3,2 м — при строительстве кирпичного здания, тогда стандартное расстояние от пола до верха увеличивают на 20 см.

Во втором случае после проведения правильного домового утепления, высокие жилые помещения легче отапливать. Тогда для комнаты в кирпичном доме разрабатывают красивый дизайн, и в итоге получается современный и оригинальный интерьер.

В мансардных помещениях, а также в двухэтажных частных домовладениях, расстояние от пола до верха делают разным. В целях денежной экономии на возведении и отоплении потолки на втором этаже занижают на 10-20 см.

Внимание! Если в частном доме имеется мансарда, то все зависит от ее угла наклона. Чаще расстояние от пола до верха здесь равно 0,8–1,5 м. Главное, чтобы такое жилое помещение не доставляло жильцам дискомфорта, а все остальное — вопрос цены.

При строительстве частного домовладения также учитывают площадь жилого помещения и функционал окружающего пространства. Обширную гостиную делают более высокой, а ванную и коридор — низкими.

При осуществлении индивидуального дизайнерского проекта правила совершенно другие. Все зависит от личных пожеланий заказчиков и проектировщиков.

Высота потолков в сталинских домах

Сталинские многоэтажные дома были построены в такой период — 1935-1950 гг. Эти жилые сооружения строили в неоклассическом стиле, поэтому они имеют определенную масштабность и помпезность.

Квартиры с высокими потолками являются характерной особенностью многоквартирного сталинского дома. Здесь расстояние от пола до верха в одно-, двух- или трехкомнатном помещении равно 3-3,2 м, причем это не предел. В сталинке оно бывает и 4,5 м.

Но в таких жилых сооружениях трудно реализовать какой-либо современный дизайн-проект. Если при расстоянии от пола до верха в 3 м используют привычные приемы — устанавливают натяжное полотно или многоуровневый потолок, то при 4 м дизайнерам требуется больше фантазии.

Высота потолков в хрущевках

Хрущевки считают типовыми домами. Эти жилые постройки имеют следующую потолочную высоту — 2,5 м.

Зал и иные комнаты в одно-, двух- или трехкомнатных квартирах в хрущевке не делали ни высокими, ни низкими. Если расстояние от пола до верха меньше 2,5 м, то это значит, что строители поднимали пол.

Также в хрущевке жилые комнаты сужают натяжные или подвесные потолочные конструкции.

Расходы на отопление в хрущевке не имеют принципиального значения, ведь квартиры в ней отапливают по централизованной системе. Тогда расчет платы зависит от квартирной площади, а не от ее кубатуры. При автономной системе отопления расстояние от пола до верха делают не более 2,5 м.

Высота потолка в панельном доме на 9 этажей

На данный момент построено много панельных 9-этажных домов. В зависимости от вида панели, расстояние от пола до верха здесь бывает таким:

  • 2,5 м — в панельном многоэтажном здании проекта ГИ. Такие жилые сооружения были построены в 1960-1968 гг. При возведении такой панельки очень много экономили на строительстве: квартиры с кухнями в 5 м и санузлами в 2 м напоминали сложные формы кладовки;
  • 2,55 м — в здании проекта 1-355. Такие панельки были возведены в 1958-1980 гг. Причем в них нет ни пассажирского лифта, ни подъездного мусоропровода;
  • 2,64 м — в панельке серии 111-90 и 111-96. Такие здания были построены в 1975-1996 гг.

Внимание! При возведении современных многоквартирных домов учитывают и уровень комфортного проживания в них. В квартирах делают большую площадь, нормальную потолочную высоту и лучшую планировку по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке.

Высота потолков в новостройках

Новостройки считают лучшим вариантом жилищного строительства. Комнаты здесь делают без перегородок. Новые хозяева преобразуют гостиную, спальню или детскую по своим предпочтениям.

В современных домах высота потолков в квартирах равна примерно 2,7 м. В итоге, многие жильцы сооружают различные перекрытия в каждой комнате.

В новостройке расстояние от пола до верха жилого помещения равно 2,6-2,8 м. Такой параметр равен 3 м и более в элитных и дорогих новостройках.

По соотношению цены с комфортом оптимальной считают следующее расстояние от пола доверху в любой квартире — 2,7 м. На эту цифру ориентируются многие будущие собственники при приобретении нового жилья или недвижимости на вторичном рынке.

Внимание! В соглашениях, которые регулируют отношения между покупателями и застройщиками, включая договор долевого участия, потолочную высоту, в отличие от квартирного метража, не указывают. Это объясняют тем, что на итоговую стоимость недвижимости, в первую очередь, влияет площадь, а не кубатура.

Метраж не считают окончательной величиной, поэтому в договоре прописывают, что количество метров может быть увеличено или уменьшено комиссией из БТИ.

Если после сдачи новостройки дольщики выясняют, что квартирная площадь меньше купленной, то они получают на руки переплаченные деньги, а если больше — доплачивают.

Заключение

Высота потолков в хрущевках, в панельных, в сталинских домах или в новостройках заложена еще при проектировании. Проектировщики берут в расчет различные эксплуатационные характеристики такого здания и предусматривают безопасное проживание людей.

При сооружении частного дома можно не экономить на жилом пространстве и допустимо не соблюдать минимальные потолочные и иные стандарты. Чаще в такой постройке расстояние от пола до верха делают равным 3 м. В итоге жильцы успешно реализуют свои дизайнерские оригинальные проекты, а также создают ощущение уюта и комфорта в квартире.

Источник: https://2proraba.com/potolok/vysota-potolkov-v-kvartire-minimalnaya-standartnaya-optimalnaya.html

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

  • Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
  • Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
  • Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.

Характеристики кирпичных, крупноблочных и панельных «хрущёвок»

«Хрущёвки» строились по типовым проектам в стиле функционализма. Ничего лишнего. Они были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. В итоге, наиболее известными оказались панельные хрущёвки. Потому, что они быстро строились из заранее заготовленных железобетонных панелей.

Скорость возведения «хрущёвок» была очень высокой, поэтому из-за этого нередко страдало качество домов. К тому же эти дома имели низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.

Обычно высота большинства «хрущёвок» была — 4 или 5 этажей. Потому, что высота пятиэтажного дома, это максимальная высота, где по строительным нормам не требуется лифт. В итоге, формат в 5 этажей вытеснил 4-х этажки из-за возможности строить больше квартир.

«Хрущёвки» могли иметь — 2 или 3 этажа. Такие чаще встречались в сельской местности или в небольших городах. В некоторых сериях «хрущёвок» даже имелся мусоропровод. Конечно же, высота дома напрямую зависела от высоты потолка.

Список серий жилых домов[править|править код]

1940-е годы[править|править код]

С 1947 года в Академии архитектуры СССР ведутся разработки полносборного крупнопанельного жилища. Строятся каркасно-панельные и бескаркасные дома:

  • 4-5-этажные (Москва, Ленинград, Магнитогорск)
  • 8-этажные с панелями на два этажа (Москва)

1950-е годы[править|править код]

Высота в 5 этажей была выбрана потому, что по нормам того времени это была наибольшая этажность, при которой разрешалось строить дома без лифта (впрочем, иногда строились дома и в 6 этажей — с магазином на первом этаже).

Сталинки:

  • II-01
  • II-02
  • II-03
  • II-04
  • II-05
  • II-08
  • Мм 1-3. Одна из не очень известных серий пятиэтажных жилых домов, строилась в 1956—1959 г. Города распространения — Москва (север города), пос. Рублёво.
  • 1-440. Разработчик: Мастерская им. Веснина, 1958 г. Города распространения — СССР (общесоюзная серия).
  • 1-149. Разработчики: Горстройпроект (г. Москва) и п/я 53 (строительное предприятие, обслуживавшее атомные объекты). Встречается в центрах атомной промышленности (Саров, Железногорск, Первоуральск и т. д.), а также в Новосибирском Академгородке (четверть исторического жилого фонда Верхней зоны).

Серии, разработанные в период правления Хрущёва, часто называют «хрущёвками». Они отличались рядом неудобств:

  • маленькие и часто нерациональные размеры кухонь и жилых комнат,
  • узкие коридоры и лестничные клетки,
  • низкие потолки,
  • проходные комнаты,
  • совмещённые санузлы,
  • плохая шумоизоляция,
  • недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и наоборот — жара летом (особенно на верхних этажах),
  • ряд недоделок при строительстве, которые жильцам зачастую приходилось устранять самостоятельно.

1960-е годы[править|править код]

  • 1-502 Панельный пятиэтажный дом.
  • 1-504 Панельный пятиэтажный дом.
  • 1-507 Панельный пятиэтажный дом.
  • 1-510 Блочный пятиэтажный дом.
  • 1-511 Кирпичный пятиэтажный дом.
  • 1-447 Кирпичный пятиэтажный дом.
  • К-6 Панельный пятиэтажный дом.
  • К-7 Панельный пятиэтажный дом. В Москве сносятся с конца 1980-х. Панели, из которых строили эти дома, в большинстве случаев облицованы белым квадратным кафелем со стороной около 5 см. Дома подобного и похожих типов получили в народе название: «хрущобы». Ещё одна особенность — выступающие элементы каркаса по углам комнат. В основном дома этой серии строились с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами, по три квартиры на этаже. В 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда были также дома этой серии с 4-комнатными квартирами (например, корп. 101—103, но сейчас все они снесены). Высота потолка — 2,48 м (по другим сведениям 2,59 м). Вертикальный шаг — приблизительно 2,85 м. Горизонтальный шаг — 3,20 м. Наружные стены сделаны из шлакокерамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели толщиной 270 мм. Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 220 мм. В Санкт-Петербурге серия получила название «ОД».
  • II-32 — серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов, одна из первых серий индустриального домостроения, основа некоторых районов массовой жилой застройки 60-х годов. В Москве сносятся с середины 1990-х.
  • II-29 Кирпичный 9-этажный дом. В Москве один дом этой серии стоит внутри Бульварного кольца (Хохловский переулок, дом 10, стр. 7)
  • 1-318 Кирпичный 5-этажный жилой дом. Дома этой серии возводились с 1958 г. (Украина, Литва, Эстония)
  • 1-335 Панельный 5-этажный жилой дом. Наиболее часто встречающаяся по всему бывшему СССР серия панельных 5-этажных жилых домов. Дома этой серии возводились с 1956 г. по 1966 год, после чего перешли к строительству модернизированных серий 1-335а и 1-335д, которые производились по 1976 год включительно.
  • 1-464 Панельный 5-этажный жилой дом (Россия, Белоруссия, Украина, Литва, Латвия).
  • БМ-4 Серия жилых домов для районных центров и маленьких городов (Белоруссия).
  • Щ-5416 Кирпичный 12-этажный 84-квартирный дом серого[значимость факта?] цвета. Серия домов строилась на средства жилищно-строительных кооперативов в разных районах Санкт-Петербурга.

1970-е годы[править|править код]

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты.

  • 1-515/9ш Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Проектом предусмотрены балконы. Этажность: 9 этажей. Высота жилых помещений: 2,60 м.
  • 1605/9[16] Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями, 1-, 2-, 3-комнатными квартирами. Этажность: 9 этажей. Высота жилых помещений: 2,64 м.
  • 1605/12 аналог 1605/9 с увеличенным до 12 числом этажей
  • II-18/9 — серия блочных 9- и, первоначально, 8-этажных односекционных (одноподъездных) жилых домов, одна из первых серий домов повышенной этажности индустриального домостроения.
  • II-29 — Кирпичный многосекционный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Этажность: 9. Высота жилых помещений: 2,64 м.
  • II-32
  • II-49 — Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. Этажность — 9. Высота жилых помещений: 2,64 м.
  • II-57 — Многосекционный панельный дом. Этажность: 9 (ранние представители серии), 12 и 17 этажей (экспериментальные, построено только 2 дома в Москве, т. н. «дома на ножках»). Высота жилых помещений — 2,64 м. Перекрытия керамзитобетонные — 140 мм (плита «на комнату»), несущие стены поперечные, продольные диафрагмы жесткости керамзитобетонные — 120 (9-, 12-этажные), 160 (12-, 17-этажные) мм, наружные панели керамзитобетонные — 350 мм, 320 мм (17-этажные).
  • II-66 — серия жилых 9-этажных кирпичных домов.
  • II-68 — серия одноподъездных 16-этажных домов. Особенностью данной серии являются утолщенные стены, состоящие из двух панелей, а также улучшенная шумо- и теплоизоляция за счет керамзитного устройства покрытия полов. Реже встречаются здания этой серии высотой 14 этажей. Дома этой серии практически без изменений строились в течение 30 лет. Этажность: 16 этажей. Высота потолков: 2,48 м.
  • II-68-03 Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме — 1 (только на первом этаже), 2-, 3-комнатные квартиры. Этажность: 12. 2 жилых помещений: 2,50 м. Технические помещения: Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: Пассажирский грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский.
  • 1ЛГ-600 (Автовский ДСК) — так называемые «дома-корабли».
  • 111-90 — серия крупнопанельных многосекционных жилых домов индустриального домостроения. Серия разработана ЦНИИЭП Жилища в конце 1960-х гг. В промышленное производство серия была запущена в 1971 г.
  • III-96 — серия крупнопанельных 9-этажных домов для Украины.
  • М111-90 — серия крупнопанельных 9-,12-,16-этажных домов для Белоруссии.
  • 111—108 — серия крупнопанельных 5-, 9- и 10-этажных домов (г. Витебск, Великий Новгород, Луга, Тосно, Череповец, Смоленск, Вологда и города Башкирии — Уфа, Салават, Ишимбай и Белорецк).
  • 111—120В — серия крупнопанельных 5-этажных домов (г. Вильнюс).
  • 111-121 — (серия 121) квартиры выделяются сравнительно хорошими планировками.
  • М-464 — серия крупнопанельных 9-этажных домов (г. Минск, Минская область).
  • 1-ЛГ-606
  • К7/16 и К8/16 — небольшая серия одноподъездных 16-этажных панельных домов (всего с середины 1970х по начало 2000х было построено несколько десятков домов: южная половина Москвы, Подольск, Троицк). Высота жилых помещений в К7/16 — 2.65-2.70 м, 9 квартир на площадке (5 однокомнатных, 2 двухкомнатных и 2 трехкомнатных), мусоропровод, пассажирский и грузовой лифт. Незадымляемая лестничная клетка отделена от площадки тамбуром и лоджией. В домах К7/16 1й и 17й (технический) этажи нежилые. В К8/16 1й этаж жилой, вместо трех однокомнатных сделаны две двухкомнатные квартиры. Внешне немного похожи на серию II-68, но в отличие от неё, лоджии расположены с обоих фасадов дома, с торца лоджий нет; в трехкомнатной (угловой) квартире лоджия площадью больше 9 м².
  • Комплексная серия 135 — Комплексная серия 135 включает проекты крупнопанельных зданий различного назначения для строительства в городе, а также в сельской местности. Разработаны проекты одно-, двух-, трех-, четырёх-, пяти-, девяти-, двенадцатиэтажных домов и различного набора блок-секций к ним, позволяющих компоновать дома различной конфигурации и протяженности, общежитий различной вместимости, спальных корпусов санаториев, домов отдыха, школ, детских садов-яслей, домов со встроенно-пристроенными магазинами и другими помещениями общественного назначения.
  • 4570-73/75 Разработана 1-й Центральным Военпроект МО. Типовые 5-этажные дома для застройки военных гарнизонов.

1980-е годы[править|править код]

  • П-3
  • П-4
  • П-23
  • П-30
  • П-31
  • П-42
  • П-43
  • П-44
  • П-46
  • П-47
  • П-55

В начале 1980-х годов в Москве предложена разработанная под руководством архитектора А. Г. Рочегова серия КОПЭ (композиционные объёмно-планировочные элементы), предназначенная для застройки «буферных зон» между новостройками и охраняемыми зонами памятников архитектуры и зонами массовой застройки, а также для «оживления» сложившихся районов. Первые дома этой серии возведены в 1982 году близ Воронцовского парка. Проект предусматривал возможность строительства домов до 22 этажей. Вместе с тем во многих районах Москвы и других городов СССР продолжали возводиться стандартные панельные дома.

1990-е годы[править|править код]

Территории сносимых 5-этажных панельных домов застраиваются 17—25-этажными жилыми домами, в основном новыми сериями панельных домов. Также продолжали строить панельные дома серий 1980—1991 гг.

Серия 93 — 10 этажей[значимость факта?]. Больше всего[источник не указан 18 дней] в Архангельске[значимость факта?].

2000-е годы[править|править код]

  • ГМС-2001
  • ИП-46С
  • И-155
  • И-1723 — Наружные стены — из кирпича, внутренняя конструкция — из панелей
  • И-1724
  • КОПЭ — Высота жилых помещений — 2,64 м. Серия представляет собой дома из компоновочных (каталожных) объёмно-планировочных элементов (сокращённо «КОПЭ»), представляющих вертикальный блок в высоту дома и части секции в плане. Сочетающихся «КОПЭ» образуют разнообразные по архитектуре жилые дома-комплексы.
  • Копэ-м-парус — Более 60 % площади фасадов — стекло[значимость факта?]
  • МЭС-84
  • МПСМ
  • П-3М — Высота жилых помещений — 2,64 м. Тип — панельные дома. Этажность от 8 до 17.
  • П-44Т — модификация серии П-44, основной проект ДСК-1
  • П-44ТМ — по сравнению с П-44Т увеличена площадь квартир
  • П-44К
  • П-55М
  • П-46М
  • П111М
  • ПД-4
  • ПБ-02 — при строительстве используются и панели, и блоки. «Прямой наследник» серии II-68 .
  • Серия 75
  • Серия 87 (Украина)
  • Серия 83 (111-83) Дома серии 83 были призваны заменить серию 1-468.
  • Серия 93м (111-93м) 1985 г. Разработчик: Мурманскгражданпроект, 9—10 этажей.
  • Серия 97 (111-97)
  • Серия 135 модифицированная в 2012 г. Тип — панельные дома. Этажность — от 3 до 9. Перекрёстно-стеновая конструктивная система с несущими поперечными стенами, с двумя внутренними и двумя наружными продольными несущими стенами (максимальный шаг несущих стен — 6,3 м), внутренние продольные стены расположены непрерывно по всей длине здания. Рабочие чертежи типовых модифицированных проектов разработаны по блок-элементному методу. Для районов с сейсмичность 8 баллов применяются типовые проекты 135-014с-9 м, 135-015с-9 м, 135-014с-9 м и др.
  • Серия 141 (121—141)
  • Серия 182 «Мобиль»
  • Серия 600.11
  • Серии 90ЛО и 90ЛО-м
  • «Контакт-СП»
  • Серия «Макаровская» или «Оптима»
  • П-3м-7/23

Серии монолитных домов[править|править код]

Чаще всего монолитные здания возводятся по индивидуальным проектам, однако есть и несколько серий монолитных домов:

  • Колос
  • Юникон
  • Серия: III/17

технические характеристики, схема квадратуры 2-х комнатной квартиры серии 111—121

Есть несколько классификаций квартир. Распространённые сокращения и их расшифровка:

  • Пг или Сталинки — Полногабаритные квартиры — это дома, построенные до хрущевских жилищных экспериментов (сталинские). Они имеют высокие потолки до 3,5 м, большие удобные кухни до 15 м², общая площадь квартир: до 110 м² трёхкомнатных и до 40 м² однокомнатных. Комнаты в этих квартирах изолированы, санузлы раздельные[источник не указан 2472 дня], большие лестничные площадки. Дома 3-, 5-этажные, как правило, кирпичные.
  • Хр — Хрущёвки — это жилые 4- или 5-этажные дома, построенные в период хрущёвской жилищной программы, когда в послевоенное время страна нуждалась в массовом и недорогом строительстве жилья. Поэтому строились квартиры небольшой площади, достаточно компактные, как правило, со смежными комнатами, с невысокими потолками, общей площадью 60 м² трёхкомнатные, 43 м² двухкомнатные и 30 м² однокомнатные квартиры, с небольшими кухнями (5—6 м²), совмещёнными санузлами и балконами в некоторых квартирах.
  • Тип. или Ст. — Типовая или Стандартная планировка квартир — это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения: высота потолков от 2,6 м до 2,75 м, общая площадь квартир от 63 м² трёхкомнатных до 33 м² однокомнатных, кухни 6—7 м², комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, санузлы, как правило, изолированы, имеются балконы и лоджии. Это 5-, 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Основная масса этих домов построена из железобетонных панелей.
  • У/П — Квартиры улучшенной планировки. Как правило, это панельные и кирпичные 9-этажные дома с увеличенной площадью квартир: 69 м² трёхкомнатные, 53 м² двухкомнатные и 39 м² однокомнатные квартиры, также увеличена площадь кухонь до 9 м², все комнаты изолированы, санузлы раздельные, возможно наличие кладовки, имеются балконы и лоджии от 1 до 2-х. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами. Также оборудована придомовая территория детской площадкой и капитальными наземными или подземными гаражами.
  • Эл. — «Элитные» квартиры, или квартиры нового поколения. Не имеют ограничений по площади, разнообразны в своей планировке. Чаще всего будущий владелец сам планирует своё жильё. Снабжены большим количеством сервиса — это подземные гаражи, мусоропровод, лифты как пассажирские, так и грузовые, кладовые и овощехранилище, большие лестничные площадки, удобные подъездные пути, возможны тренажёрные залы, сауны и пр.
  • 103 серия — Одна из самых первых, построена во всех республиках СССР. Дома этой серии построены из красного кирпича и белого бетона, дом 5-этажный, лифта, как правило, не имеет, но в некоторых домах имеется мусоропровод и 2 входа, на каждом этаже по 3 квартиры (на первом этаже 2 квартиры), по бокам 2—3 комнатные, а посередине 1-комнатные, всего по 14 квартир на каждый подъезд. Имеется лоджия (кроме тех, у кого 1-комнатная квартира).
  • 104 серия — Высокоэтажный дом, распространён по всему СССР, но их не так много. Дом 16-этажный, имеется пассажирский и грузовой лифт, мусоропровод. Отличается эта серия тем, что в каждой квартире имеется большая лоджия вдоль комнаты и кухни (подобно «Малосемейке»), и обычное окно.
  • 108 серия — 5- и 9-этажные многосекционные панельные жилые дома. Серия была разработана ЛенЗНИИЭП в 1970-е годы. Основное преимущество — несущие продольные стены, которые перекрываются предварительно напряженными сплошными железобетонными плитами толщиной 160 мм, что позволяет без дополнительных затрат производить свободную планировку квартир любой площади на этаж-секции. Серию отличает и высокий коэффициент термосопротивления наружных стеновых панелей (3,25), который достигается трёхслойностью (бетон-пенополистирол-бетон) материала стен.
  • 119 серия — Одни из первых 9-этажных домов. Один из поздних проектов, наряду с 602 серией имеется лифт и мусоропровод. В квартире, где 2 комнаты и больше, имеется 2 лоджии — одна побольше, другая поменьше.
  • 467 серия — 9-этажный дом, имеется и лифт, и мусоропровод. Интересен проект подъезда: на каждом этаже по 4 квартиры, есть небольшое помещение, отделённое от лестничной клетки стенкой, вход на этаж через дверь (вероятно, чтобы отдалить двери квартир от запаха мусоропровода), в самом помещении установлен лифт. Всего квартир в каждом подъезде — 36. Имеется лоджия.
  • 602 серия — одна из самых последних серий проектов жилых домов небольшой этажности (стандартно — 9 этажей). На этаже 4 квартиры. Проект интересен тем, что лифт и мусоропровод находятся между этажами лестничной клетки. Все двери квартир рядом, что в некоторых случаях создаёт проблемы соседям, желающим войти/выйти в одно время. В некоторых старых домах лифт расположен на самом первом этаже, на уровне входа в подъезд, в более новых лифт расположен на пол-этажа выше. Имеется лоджия.
  • Малосемейка — дома построены по типу общежитий. Существуют 5-, 9-, 12-этажные дома. В таких квартирах имеется очень длинная лоджия, тянущаяся на кухню и комнату, большинство квартир на этаже 1-комнатные, 2-комнатных квартир на этаже всего две. Подъезд в доме только один. На этаже имеется очень много квартир и расположены они по типу общежития. 9-и 12-этажные дома оборудованы лифтом и мусоропроводом, 5-этажный дом имеет лишь мусоропровод.
  • Литовский проект — (сокр. Литовка) дома, согласно названию придуманы в Литовской ССР, распространены в основном в Прибалтике. Существует только 5-, 9-этажные дома, мусоропровод и лифт только в многоэтажках, на этаже расположено по 3,4 сравнительно больших квартиры (при этом кухня, санузел и коридор в сумме занимают примерно 14 м²), имеется лоджия, кухня во всех квартирах одинаковая — 6,5 м².

Типы этажей [ править | править код ]

Этаж цокольный — этаж с отметкой пола помещений ниже отметки земли на высоту не более половины высоты помещений, которые в нем расположены.

Этаж подвальный — этаж с отметкой пола помещений ниже отметки земли более чем на половину высоты помещений.

Этаж подземный — этаж, отметка пола которого находится ниже уровня отметки земли.

Этаж надземный — этаж с отметкой пола помещений не ниже отметки земли.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладывания коммуникаций; может быть в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания.

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично создан поверхностью (поверхностями) наклоненной или ломаной крыши.

В произведениях культуры[править|править код]

В советские годы типовая архитектура широко использовалась по всей стране. Районы новостроек в различных городах были похожи друг на друга. Парадоксальность и курьёзность такой ситуации обыграна, например, в фильме «Ирония судьбы, или С лёгким паром!».

Обозначение[править|править код]

Каждый типовой проект здания, разработанный в СССР, обозначается стандартным шифром, состоящим из серии цифр, разделенных дефисами вида:

ТТМ-ССС-ХХ

где:

  • ТТ — тип здания

жилые 11 — Многосекционные многоквартирные жилые дома; 12 — Односекционные многоквартирные жилые дома; 13 — Многоквартирные жилые дома галерейного типа; 14 — Дома усадебной застройки на 1…6 квартир в двух уровнях; 15 — Дома для малосемейных; 16 — Общежития, дома-интернаты, культурно-бытовые здания; 17 — Дома для сельского строительства с поэтажными квартирами и раздельными входами; 18 — Дома усадебной застройки на 1 — 2 одноэтажные квартиры; 19 — Хозяйственные строения для домов усадебной застройки.

общественные 21 — Детские дошкольные учреждения; 22 — Школы и внешкольные учреждения; 23 — ПТУ, средние, специальные, высшие учебные заведения, учебные пункты, комбинаты; 24 — Учреждения санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма; 25 — Лечебно-профилактические учреждения; 26 — Зрелищные и культурно-просветительные, для органов управления и общ. организаций; 27 — Предприятия торговли и общественного питания. Общественные центры; 28 — Предприятия бытового обслуживания и коммунального хозяйства; 29 — Физкультурно-оздоровительные и спортивные здания и сооружения.

  • М — материал стен здания

1 — Панели; 2 — Здания с несущим каркасом; 3 — Блоки; 4 — Кирпич; 5 — Туфовый камнень; 6 — Бревна или брус; 7 — Объемные модули полной заводской готовности; 8 — Монолитный бетон.

  • ССС — Номер серии, к которой принадлежит типовой проект.

  • ХХ — Порядковый номер проекта.

В конце шифра, после косой черты или точки, часто обозначаются индексы корректировки проекта и год его создания (последние 2 цифры):

1 — как правило, означает корректировку проекта в период 1974—1976 гг.2 — в период 1982—1983 гг.

Если здание спроектировано для особых геологических условий, в конце номера проекта, перед индексом корректировки, могут стоять буквы:

в — Для подрабатываемых территорий;п — Для просадочных грунтов;м — Для вечномерзлых грунтов;с — Для строительства в сейсмических районах;

Пример:

Типовой проект 113-81-3/1.2 Многосекционный многоквартирный жилой дом (11) из блоков (3) серии 81, номер проекта в серии — 3, проект корректировался дважды.

Аналогичным образом обозначаются типовые проекты блок-секций серийных домов, но первая группа цифр (ТТМ) в них отсутствует, а обозначается только серия и номер проекта, который всегда начинается с цифры «0» (ССС-0Х).

В обозначение может входить также и проектная долговечность здания, которая имеет 4 степени:I — Более 100 лет.II — От 50 до 100 лет.III — От 20 до 100 лет.IV — От 5 до 20 лет.

Нумерация этажей в разных странах [ править | править код ]

Кол-во уровней над уровнем землиЕвропа, Австралия и АзияСША, Канада, НорвегияБывший СССР, некоторые страны АзииЯпония и КореяИндия4 уровня над основным этажом4 («4-й этаж»)5 («5-й этаж»)5 («5-й этаж»)5F или 6F4 («4-й этаж»)3 уровня над основным этажом3 («3-й этаж»)4 («4-й этаж»)4 («4-й этаж»)4F или 5F2 уровня над основным этажом2 («2-й этаж»)3 («3-й этаж»)3 («3-й этаж»)3F или 4F1 уровня над основным этажом1 («1-й этаж»)2 («2-й этаж»)2 («2-й этаж»)2F или 3FОсновной этаж (на уровне входа в помещение)0, G («Наземный этаж»)1, L, G, RC («1-й этаж», «Лобби», «Наземный этаж» (ground floor) или «Rez-de-chausee» в Квебеке)1 («1-й этаж»)1F или 2FЧастично ниже основного этажаLG («Lower Ground»)LL («Lower Lobby» или «Lower Level» [2] )0 («Semi-Basement»)GF или 1F1 Полностью под уровнем основного этажа−1, B1 («1-й подвал»)−1, B1 («Basement 1» или «Basement»)−1, B1 («1st Basement»)B1F2 уровня под уровнем основного этажа−2, B2 («2nd Basement»)−2, B2 («Basement 2», или «Sub-basement»)−2, B2 («2nd Basement»)B2F3 уровня под уровнем основного этажа−3, B3 («3rd Basement»)−3, B3 («Basement 3», или «Sub-sub-basement»)−3, B3 («3rd Basement»)B3F

Разница в нумерации этажей связана с тем, что в странах Европы исторически основной этаж был немного врыт в землю.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *